Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Geerdegemvaart à Malines
Geerdegemvaart est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,4 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 123 adresses, numérotées de 1 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jan-Berchmans, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (44 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à548 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Jan-Berchmans, 21 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Geerdegemvaart en chiffres
Un prix par tronçon
Geerdegemvaart traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 312 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 102 | 72 | 300 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 137 à 170 | 29 | pas de prix publié |
| N° 109 à 131 | 22 | 312 500 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 102 (Sint-Jan-Berchmans), regroupe 72 des 123 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 109 à 131, 312 500 €) et le moins cher (n° 1 à 102, 300 000 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+4 %), et de 12 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 123 (61 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 170, impairs 1 à 167
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 87 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (12)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 43e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,4 km au sud-est
Bâti
Geerdegemvaart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades). 20 bâtiments sur 87 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Geerdegemvaart : type de bâti et prix de référence
Geerdegemvaart compte 55 bâtiments accolés sur 67 (82 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jan-Berchmans (292 000 € à 548 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 44 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Geerdegemvaart
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jan-Berchmans et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Stephensonstraat relève du quartier Mechelen - Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tervuursesteenweg - Coloma (312 500 €, par Withuisstraat). Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geerdegemvaart est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Belgradestraat, en compte 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Dijkstraat) à 65 m² (Belgradestraat) dans ces rues ; Geerdegemvaart est à 55 m². Par le nombre d'adresses (123), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dijkstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guldendal | 210 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Goudleerstraat | 250 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Stephensonstraat | 250 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Meubelstraat | 280 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Koning Albertplein | 290 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Albaststraat | 300 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Willem Geetsstraat | 320 m | Mechelen - Stationswijk · n.d. |
| Dijkstraat | 350 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Belgradestraat | 380 m | Sint-Jan-Berchmans |
| Withuisstraat | 390 m | Tervuursesteenweg - Coloma · 312 500 € +4 % |
Acheter Geerdegemvaart à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jan-Berchmans, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geerdegemvaart
La médiane du quartier Sint-Jan-Berchmans est passée de 216 500 € en 2016 à 300 000 € en 2023 (+39 %), quand celle de Malines gagnait 52 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 335 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 21 en 2023). Geerdegemvaart pèse 72 adresses sur les 587 du quartier (12 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geerdegemvaart
Le prix est-il le même tout au long de Geerdegemvaart ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 102 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 137 à 170 : pas de prix publié ; n° 109 à 131 : médiane 312 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Geerdegemvaart à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geerdegemvaart est son quartier, Sint-Jan-Berchmans : 292 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Geerdegemvaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (51 %), 21 jumelés (31 %) et 12 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Geerdegemvaart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geerdegemvaart comme une voie résidentielle de 1,8 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 13 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geerdegemvaart à Malines ?
Geerdegemvaart est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Malines : Sint-Jan-Berchmans (n° 1 à 102, 72 adresses), Voetbalstadion (n° 137 à 170, 29 adresses), Tervuursesteenweg - Coloma (n° 109 à 131, 22 adresses).
Vous vendez Geerdegemvaart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode