Prix des maisons par rue · 3630 Maasmechelen
Prix des maisons Smakkaartsweg à Maasmechelen
Smakkaartsweg est une voie résidentielle de 150 m, à 0,4 km au nord du centre de Maasmechelen (3630). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaheide (Oude Baan), est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
200 000 €à332 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Mariaheide (Oude Baan), 16 ventes en 2022 (médiane 221 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
Smakkaartsweg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 26)
- Taille
- 337e rue sur 417 à Maasmechelen
- Du centre de Maasmechelen
- 0,4 km au nord
Bâti
Smakkaartsweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Smakkaartsweg : type de bâti et prix de référence
Smakkaartsweg compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Maasmechelen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mariaheide (Oude Baan) (200 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 80 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Smakkaartsweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smakkaartsweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaheide (Oude Baan) et sa fourchette. La limite passe à 180 m : In de Smakkerten relève du quartier De Roos Hagen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Smakkaartsweg est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Faesschehoeveweg (71 %) ; Bosgraaf ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Bosgraaf) à 151 m² (Faesschehoeveweg) dans ces rues ; avec 165 m², Smakkaartsweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Leopoldplein (11) et devant In de Smakkerten (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rooshaegenweg | 110 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Nieuwe Erven | 130 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| In de Smakkerten | 180 m | De Roos Hagen · n.d. |
| Oude Heide | 190 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Bosgraaf | 220 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Gouv.H. Verwilghenlaan | 250 m | Roshaag · n.d. |
| Faesschehoeveweg | 290 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Leopoldstraat | 310 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Kon. Astridlaan | 310 m | Mariaheide (Oude Baan) |
| Leopoldplein | 340 m | De Roos Hagen · n.d. |
Acheter Smakkaartsweg à Maasmechelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaheide (Oude Baan), 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smakkaartsweg
La médiane du quartier Mariaheide (Oude Baan) est passée de 153 500 € en 2018 à 221 500 € en 2022 (+44 %), quand celle de Maasmechelen gagnait 32 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Smakkaartsweg pèse 8 adresses sur les 886 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smakkaartsweg
Combien vaut une maison Smakkaartsweg à Maasmechelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smakkaartsweg est son quartier, Mariaheide (Oude Baan) : 200 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 256 000 €.
Les maisons de Smakkaartsweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Smakkaartsweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smakkaartsweg comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Smakkaartsweg à Maasmechelen ?
Smakkaartsweg fait partie du quartier Mariaheide (Oude Baan), à Maasmechelen. Elle en est la 21e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Smakkaartsweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode