Prix des maisons par rue · 3210 Lubbeek
Prix des maisons Magere Heidestraat à Lubbeek
Magere Heidestraat est une voie résidentielle de 160 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Lubbeek (3210). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindeveld, est de 456 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à636 000 €
Prix médian : 456 000 €
Quartier retenu : Lindeveld, 20 ventes en 2022 (médiane 392 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,2 %).
Magere Heidestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 127e rue sur 239 à Lubbeek
- Du centre de Lubbeek
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Lindeveld compte 3 % de 2 façades et 74 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Magere Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Magere Heidestraat mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lubbeek, une 4 façades s'est vendue 490 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 430 000 € (64 ventes), soit 60 000 € d'écart (+14 %).
Dans la fourchette du quartier Lindeveld (392 000 € à 636 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magere Heidestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindeveld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Galgenstraat relève du quartier Linden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Magere Heidestraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Zandveldstraat (100 %), la moins aérée Geuzenveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Sweysveldstraat) à 151 m² (Zandveldstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Magere Heidestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Geuzenveld (16) et devant Galgenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindestraat | 150 m | Lindeveld |
| Galgenstraat | 210 m | Linden-Centrum · n.d. |
| Tempelstraat | 210 m | Lindeveld |
| Geuzenveld | 210 m | Lindeveld |
| Oude Baan | 230 m | Linden-Centrum · n.d. |
| Zandveldstraat | 260 m | Lindeveld |
| Koningsveld | 270 m | Linden-Centrum · n.d. |
| Sweysveldstraat | 340 m | Lindeveld |
| Tempelberg | 340 m | Lindeveld |
| Diestsesteenweg | 340 m | Linden-Centrum · n.d. |
Acheter Magere Heidestraat à Lubbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindeveld, 456 000 €, l'achat revient à 470 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 120 € à 54 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Magere Heidestraat
Combien vaut une maison Magere Heidestraat à Lubbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magere Heidestraat est son quartier, Lindeveld : 392 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 456 000 €.
Les maisons de Magere Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (62 %) et 5 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Magere Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magere Heidestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Magere Heidestraat à Lubbeek ?
Magere Heidestraat fait partie du quartier Lindeveld, à Lubbeek. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Magere Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode