Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Kesselveld à Louvain
Kesselveld est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Kesselveld en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 725e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Kesselveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Beneden Kessel compte 30 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kesselveld : type de bâti et prix de référence
Kesselveld compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kesselveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Bergstraat relève du quartier Kesselberg - Leming, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kesselveld est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Liemingenstraat, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Wijkweg) à 130 m² (Liemingenstraat) dans ces rues ; avec 143 m², Kesselveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Holsbeeksesteenweg, en compte 309.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijkweg | 60 m | Beneden Kessel |
| Liemingenstraat | 80 m | Beneden Kessel |
| Tweebunders | 140 m | Beneden Kessel |
| Wilderbos | 160 m | Beneden Kessel |
| Op de Vliet | 170 m | Beneden Kessel |
| Velderblok | 220 m | Beneden Kessel |
| Bergstraat | 270 m | Kesselberg - Leming · n.d. |
| Jan Van Bouwelstraat | 280 m | Beneden Kessel |
| Holsbeeksesteenweg | 380 m | Beneden Kessel |
| Wilselsesteenweg | 450 m | Beneden Kessel |
Acheter Kesselveld à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kesselveld
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Kesselveld pèse 8 adresses sur les 856 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kesselveld
Combien vaut une maison Kesselveld à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kesselveld est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Kesselveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Kesselveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kesselveld comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kesselveld à Louvain ?
Kesselveld fait partie du quartier Beneden Kessel, à Louvain. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Kesselveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode