Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Rondestraat à Louvain
Rondestraat est une zone de rencontre de 220 m, à 0,6 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauwput-Centrum, est de 441 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à477 000 €
Prix médian : 441 000 €
Quartier retenu : Blauwput-Centrum, 20 ventes en 2023 (médiane 413 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Rondestraat en chiffres
- Adresses
- 48 (20 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 55
- Longueur
- 220 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 203e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 0,6 km à l'est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 75 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blauwput-Centrum.
Maisons de Rondestraat : type de bâti et prix de référence
Rondestraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauwput-Centrum (376 000 € à 477 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rondestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauwput-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Werkhuizenstraat relève du quartier Kessel-Lo Achter Centrale, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 87 et 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Paternosterstraat) à 90 m² (Leuvensestraat) dans ces rues ; Rondestraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Baron August De Becker-Remyplein (68) et devant Paternosterstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werkhuizenstraat | 80 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Ernest Solvaystraat | 140 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Paternosterstraat | 140 m | Blauwput-Centrum |
| Oude Diestsesteenweg | 170 m | Blauwput-Centrum |
| Leuvensestraat | 190 m | Blauwput-Centrum |
| Benedenplein | 190 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Ijzerenwegstraat | 210 m | Blauwput-Centrum |
| Karel Schurmansstraat | 240 m | Kessel-Lo Achter Centrale · n.d. |
| Baron August De Becker-Remyplein | 240 m | Blauwput-Centrum |
| Koperslagerij | 270 m | Centrale Werkplaatsen · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rondestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Rondestraat à Oudsbergen, à 61,5 km : prix de quartier non publié
- Rondestraat à Bocholt, à 68,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Rondestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauwput-Centrum, 441 000 €, l'achat revient à 455 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 820 € à 52 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rondestraat
La médiane du quartier Blauwput-Centrum est passée de 284 500 € en 2013 à 413 500 € en 2023 (+45 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Rondestraat pèse 48 adresses sur les 639 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rondestraat
Combien vaut une maison Rondestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rondestraat est son quartier, Blauwput-Centrum : 376 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 441 000 €.
Les maisons de Rondestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Rondestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rondestraat comme une zone de rencontre de 220 m, à double sens, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Rondestraat à Louvain ?
Rondestraat fait partie du quartier Blauwput-Centrum, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Rondestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode