Prix des maisons par rue · 3018 Louvain
Prix des maisons Driesstraat à Louvain
Driesstraat est une zone de rencontre à sens unique de 310 m, à 5,7 km au nord du centre de Louvain (3018). Elle compte 5 adresses, numérotées de 8 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijgmaal-Kern, est de 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à477 000 €
Prix médian : 442 000 €
Quartier retenu : Wijgmaal-Kern, 28 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Driesstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 10, impairs 17 à 21
- Longueur
- 310 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (26e rue sur 28)
- Taille
- 794e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 5,7 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Driesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de Driesstraat : type de bâti et prix de référence
Driesstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijgmaal-Kern (357 000 € à 477 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Driesstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Driesstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijgmaal-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Wijveld relève du quartier Wijveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Driesstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Rozengaard ; Kroonstraat ferme la marche avec 51 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Ursulinenstraat) à 116 m² (Steenakkerstraat) dans ces rues ; Driesstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Rozengaard (8) et devant Langenbos (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rotselaarsesteenweg | 90 m | Wijgmaal-Kern |
| Steenakkerstraat | 140 m | Wijgmaal-Kern |
| Wijveld | 140 m | Wijveld · n.d. |
| Langenbos | 170 m | Dries · n.d. |
| Kroonstraat | 400 m | Wijgmaal-Kern |
| Michielstraat | 490 m | Dries · n.d. |
| Torenstraat | 510 m | Dries · n.d. |
| Ursulinenstraat | 550 m | Wijgmaal-Kern |
| Wakkerzeelsebaan | 590 m | Wijveld · n.d. |
| Rozengaard | 610 m | Wijgmaal-Kern |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driesstraat » existe dans 53 autres communes belges : vérifiez le code postal (3018) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Driesstraat à Kampenhout, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Kortenberg, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Boutersem, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Zemst, à 13,9 km : médiane du quartier 415 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Driesstraat à Steenokkerzeel, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Putte, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Tielt-Winge, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Bekkevoort, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- et 45 autres communes plus éloignées
Acheter Driesstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijgmaal-Kern, 442 000 €, l'achat revient à 456 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Haut | 477 000 € | 9 540 € | 491 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 840 € à 53 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driesstraat
La médiane du quartier Wijgmaal-Kern est passée de 240 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Driesstraat pèse 5 adresses sur les 1 006 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 279 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Driesstraat
Combien vaut une maison Driesstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driesstraat est son quartier, Wijgmaal-Kern : 357 000 € à 477 000 € en 2025, médiane 442 000 €.
Les maisons de Driesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Driesstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driesstraat comme une zone de rencontre de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Driesstraat à Louvain ?
Driesstraat fait partie du quartier Wijgmaal-Kern, à Louvain. Elle en est la 26e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Driesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode