Prix des maisons par rue · 4020 Liège

Prix des maisons rue Neuville à Liège

La rue Neuville est une voie résidentielle à sens unique de 630 m, à 6,6 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 202. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wandre-Antenne, est de 165 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

129 000 €à268 000 €

Prix médian : 165 000 €

Quartier retenu : Wandre-Antenne, 17 ventes en 2023 (médiane 143 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).

La rue Neuville en chiffres

Adresses
98 (77 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 4 à 202, impairs 1 à 109
Longueur
630 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
94 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
37 % (33)
3 façades (jumelé)
43 % (39)
4 façades (isolé)
20 % (18)
Emprise médiane
47 m² au sol
Entre numéros voisins
6,5 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
12 % (3e rue sur 16)
Taille
147e rue sur 1 709 à Liège
Du centre de Liège
6,6 km au nord-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wandre-Antenne.

Maisons de la rue Neuville : type de bâti et prix de référence

La rue Neuville compte 72 bâtiments accolés sur 90 (80 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wandre-Antenne (129 000 € à 268 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Neuville

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wandre-Antenne et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Laixhay relève du quartier Wandre-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue Neuville est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Frésart (63 %), la moins aérée la rue Henri-de-Louvain (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Paire-Maquet) à 72 m² (la rue Henri-de-Louvain) dans ces rues ; la rue Neuville est à 47 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après la rue d'Elmer (124) et devant la rue Bois-la-Dame (83).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue du Mûrier60 m1338 %Wandre-Antenne
Rue Paire-Maquet70 m2830 %Wandre-Antenne
Rue Kipelle180 m2910 %Wandre-Antenne
Rue d'Elmer230 m12413 %Wandre-Antenne
Rue Frésart270 m963 %Wandre-Antenne
Rue Henri-de-Louvain330 m418 %Wandre-Antenne
Rue Laixhay330 m15Wandre-Centre · n.d.
Rue des Forgerons340 m9Wandre-Centre · n.d.
Impasse d'Elmer350 m7Wandre-Centre · n.d.
Rue Bois-la-Dame370 m8336 %Wandre-Antenne

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Neuville » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.

Acheter rue Neuville à Liège : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wandre-Antenne, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas129 000 €3 870 €3 830 €136 700 €
Médiane165 000 €4 950 €4 040 €174 000 €
Haut268 000 €8 040 €4 610 €280 600 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Neuville

La médiane du quartier Wandre-Antenne est passée de 95 000 € en 2014 à 143 750 € en 2023 (+51 %), quand celle de Liège gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 160 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). La rue Neuville pèse 98 adresses sur les 828 du quartier (12 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Neuville

Combien vaut une maison rue Neuville à Liège ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Neuville est son quartier, Wandre-Antenne : 129 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 165 000 €.

Les maisons de la rue Neuville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (37 %), 39 jumelés (43 %) et 18 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².

La rue Neuville est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Neuville comme une voie résidentielle de 630 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve la rue Neuville à Liège ?

La rue Neuville fait partie du quartier Wandre-Antenne, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode