Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Bois-la-Dame à Liège
La rue Bois-la-Dame est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 6,6 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wandre-Antenne, est de 165 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à268 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Wandre-Antenne, 17 ventes en 2023 (médiane 143 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Bois-la-Dame en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bois-la-Dame traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 53 | 143 750 € (2023, 17 ventes) |
| N° 84 à 126 | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Wandre-Antenne), regroupe 53 des 82 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 83 (44 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 1 à 125
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 78 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (26)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 188e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 6,6 km au nord-est
Bâti
La rue Bois-la-Dame est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 750 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Bois-la-Dame : type de bâti et prix de référence
La rue Bois-la-Dame mêle 47 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Wandre-Antenne (129 000 € à 268 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bois-la-Dame
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wandre-Antenne et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue de Rabosée relève du quartier Rabosee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, la rue Bois-la-Dame est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Frésart (63 %), la moins aérée la rue Henri-de-Louvain (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Paire-Maquet) à 72 m² (la rue Henri-de-Louvain) dans ces rues ; la rue Bois-la-Dame est à 72 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après la rue de Rabosée (86) et devant la rue Tesny (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Frésart | 200 m | Wandre-Antenne |
| Rue Henri-de-Louvain | 340 m | Wandre-Antenne |
| Rue du Mûrier | 340 m | Wandre-Antenne |
| Rue Neuville | 370 m | Wandre-Antenne |
| Rue Paire-Maquet | 400 m | Wandre-Antenne |
| Rue de Rabosée | 470 m | Rabosee · n.d. |
| Rue du Pays-de-Liège | 490 m | Rabosee · n.d. |
| Rue Tesny | 490 m | Wandre-Antenne |
| Rue de Chefneux | 500 m | Rabosee · n.d. |
| Rue Jean-Bosly | 510 m | Rabosee · n.d. |
Acheter rue Bois-la-Dame à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wandre-Antenne, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bois-la-Dame
La médiane du quartier Wandre-Antenne est passée de 95 000 € en 2014 à 143 750 € en 2023 (+51 %), quand celle de Liège gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 160 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). La rue Bois-la-Dame pèse 53 adresses sur les 828 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Bois-la-Dame
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bois-la-Dame ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 143 750 € en 2023 ; n° 84 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Bois-la-Dame à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bois-la-Dame est son quartier, Wandre-Antenne : 129 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 165 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bois-la-Dame sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (22 %), 31 jumelés (42 %) et 26 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Bois-la-Dame est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bois-la-Dame comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Bois-la-Dame à Liège ?
La rue Bois-la-Dame est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Wandre-Antenne (n° 1 à 80, 53 adresses), Rabosee (n° 84 à 126, 29 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode