Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Kipelle à Liège
La rue Kipelle est une voie de desserte locale de 130 m, à 6,6 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wandre-Antenne, est de 165 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à268 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Wandre-Antenne, 17 ventes en 2023 (médiane 143 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Kipelle en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 33
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 746e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 6,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Wandre-Antenne compte 34 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Kipelle : type de bâti et prix de référence
La rue Kipelle compte 26 bâtiments accolés sur 29 (90 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wandre-Antenne (129 000 € à 268 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Kipelle
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wandre-Antenne et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Laixhay relève du quartier Wandre-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue Kipelle est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Mûrier, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Paire-Maquet) à 68 m² (la rue d'Elmer) dans ces rues ; avec 70 m², la rue Kipelle les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après la rue Neuville (98) et devant la rue Paire-Maquet (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue d'Elmer | 100 m | Wandre-Antenne |
| Rue Laixhay | 160 m | Wandre-Centre · n.d. |
| Rue Paire-Maquet | 180 m | Wandre-Antenne |
| Rue Neuville | 180 m | Wandre-Antenne |
| Rue des Forgerons | 220 m | Wandre-Centre · n.d. |
| Rue du Mûrier | 220 m | Wandre-Antenne |
| Rue Bastin | 240 m | Wandre-Centre · n.d. |
| Impasse d'Elmer | 310 m | Wandre-Centre · n.d. |
| Rue Vaherlisse | 370 m | Le Dossay · n.d. |
| Rue Mathieu Steenebrugen (Visé) | 380 m | Les Sarts · n.d. |
Acheter rue Kipelle à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wandre-Antenne, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Kipelle
La médiane du quartier Wandre-Antenne est passée de 95 000 € en 2014 à 143 750 € en 2023 (+51 %), quand celle de Liège gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 160 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). La rue Kipelle pèse 29 adresses sur les 828 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Kipelle
Combien vaut une maison rue Kipelle à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Kipelle est son quartier, Wandre-Antenne : 129 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue Kipelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (28 %), 18 jumelés (62 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Kipelle à Liège ?
La rue Kipelle fait partie du quartier Wandre-Antenne, à Liège. Elle en est la 9e rue sur 16 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Kipelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode