Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue du Mûrier à Liège
La rue du Mûrier est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 6,6 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 13 adresses, numérotées de 20 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wandre-Antenne, est de 165 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à268 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Wandre-Antenne, 17 ventes en 2023 (médiane 143 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Mûrier en chiffres
- Adresses
- 13 (11 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 70, impairs 21 à 41
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,6 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1182e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 6,6 km au nord-est
Bâti
La rue du Mûrier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Mûrier : type de bâti et prix de référence
La rue du Mûrier mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Liège, une 4 façades s'est vendue 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) et une 2 ou 3 façades 200 000 € (1 352 ventes), soit 130 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Wandre-Antenne (129 000 € à 268 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Mûrier
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wandre-Antenne et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Laixhay relève du quartier Wandre-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, la rue du Mûrier est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Frésart (63 %), la moins aérée la rue Henri-de-Louvain (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Paire-Maquet) à 72 m² (la rue Bois-la-Dame) dans ces rues ; la rue du Mûrier est à 62 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue Laixhay (15) et devant la rue Frésart (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Paire-Maquet | 60 m | Wandre-Antenne |
| Rue Neuville | 60 m | Wandre-Antenne |
| Rue Kipelle | 220 m | Wandre-Antenne |
| Rue Frésart | 280 m | Wandre-Antenne |
| Rue d'Elmer | 280 m | Wandre-Antenne |
| Rue Bois-la-Dame | 340 m | Wandre-Antenne |
| Rue Henri-de-Louvain | 350 m | Wandre-Antenne |
| Rue Laixhay | 370 m | Wandre-Centre · n.d. |
| Rue des Forgerons | 390 m | Wandre-Centre · n.d. |
| Impasse d'Elmer | 410 m | Wandre-Centre · n.d. |
Acheter rue du Mûrier à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wandre-Antenne, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Mûrier
La médiane du quartier Wandre-Antenne est passée de 95 000 € en 2014 à 143 750 € en 2023 (+51 %), quand celle de Liège gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 160 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). La rue du Mûrier pèse 13 adresses sur les 828 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Mûrier
Combien vaut une maison rue du Mûrier à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Mûrier est son quartier, Wandre-Antenne : 129 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue du Mûrier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (23 %), 5 jumelés (38 %) et 5 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue du Mûrier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Mûrier comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Mûrier à Liège ?
La rue du Mûrier fait partie du quartier Wandre-Antenne, à Liège. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Mûrier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode