Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Frésart à Liège
La rue Frésart est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 6,4 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wandre-Antenne, est de 165 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 68 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à268 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Wandre-Antenne, 17 ventes en 2023 (médiane 143 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Frésart en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 21
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (5)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 1359e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 6,4 km au nord-est
Voirie
La rue Frésart n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Frésart est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (34 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Frésart : type de bâti et prix de référence
La rue Frésart compte 5 bâtiments isolés sur 8 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Liège. La médiane des 2 ou 3 façades de Liège (200 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wandre-Antenne (129 000 € à 268 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 50 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Frésart se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 68 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Frésart
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wandre-Antenne et sa fourchette. La limite passe à 420 m : l'impasse d'Elmer relève du quartier Wandre-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, la rue Frésart est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue du Mûrier (38 %) ; la place André-Renard ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 39 m² (la rue Paire-Maquet) à 101 m² (la place André-Renard) dans ces rues ; la rue Frésart est à 68 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après la rue du Mûrier (13) et devant l'impasse d'Elmer (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri-de-Louvain | 140 m | Wandre-Antenne |
| Rue Bois-la-Dame | 200 m | Wandre-Antenne |
| Rue Neuville | 270 m | Wandre-Antenne |
| Rue du Mûrier | 280 m | Wandre-Antenne |
| Rue de la Gare | 330 m | Wandre-Antenne |
| Rue Paire-Maquet | 330 m | Wandre-Antenne |
| Place André-Renard | 390 m | Wandre-Antenne |
| Impasse d'Elmer | 420 m | Wandre-Centre · n.d. |
| Rue d'Elmer | 430 m | Wandre-Antenne |
| Rue Kipelle | 440 m | Wandre-Antenne |
Acheter rue Frésart à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wandre-Antenne, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Frésart
La médiane du quartier Wandre-Antenne est passée de 95 000 € en 2014 à 143 750 € en 2023 (+51 %), quand celle de Liège gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 160 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). La rue Frésart pèse 9 adresses sur les 828 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Frésart
Combien vaut une maison rue Frésart à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Frésart est son quartier, Wandre-Antenne : 129 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue Frésart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 1 jumelé (13 %) et 5 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Frésart est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Frésart comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Frésart à Liège ?
La rue Frésart fait partie du quartier Wandre-Antenne, à Liège. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue Frésart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode