Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue de Moresnet à Liège
La rue de Moresnet est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,6 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 26 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Moresnet en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (16e rue sur 31)
- Taille
- 813e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,6 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bonne-Nouvelle.
Maisons de la rue de Moresnet : type de bâti et prix de référence
La rue de Moresnet compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Moresnet
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue des Franchimontois relève du quartier Maghin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Moresnet est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue David (94 %), la moins dense la rue Léon-Troclet (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Dony) à 106 m² (la rue Vieille-Montagne) dans ces rues ; la rue de Moresnet est à 54 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après la rue Mosselman (41) et devant la rue David (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lamarck | 40 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Dony | 60 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Vieille-Montagne | 70 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Vieille-Montagne | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Cour du Général Poblete | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue David | 120 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Mosselman | 130 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Léon-Troclet | 170 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Vivegnis | 180 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Franchimontois | 210 m | Maghin · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Moresnet » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.
- Rue de Moresnet à Plombières, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de Moresnet à La Calamine, à 30,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Moresnet à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Moresnet
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue de Moresnet pèse 26 adresses sur les 1 620 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Moresnet
Combien vaut une maison rue de Moresnet à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Moresnet est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue de Moresnet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (77 %), 5 jumelés (19 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue de Moresnet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Moresnet comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Moresnet à Liège ?
La rue de Moresnet fait partie du quartier Bonne-Nouvelle, à Liège. Elle en est la 16e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez rue de Moresnet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode