Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue du Bêchuron à Liège
La rue du Bêchuron est une voie résidentielle de 330 m, à 4,0 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenee-Centre, est de 106 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à161 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Chenee-Centre, 25 ventes en 2022 (médiane 92 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue du Bêchuron en chiffres
- Adresses
- 76 (36 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 117
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 210e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 4,0 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chenee-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Bêchuron : type de bâti et prix de référence
La rue du Bêchuron compte 72 bâtiments accolés sur 73 (99 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chenee-Centre (81 000 € à 161 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bêchuron
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Passage-d'Eau relève du quartier Piedsroux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Les Vieilles-Terres (95 000 €, par la rue de la Reconnaissance). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Bêchuron est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Vieilles-Terres (86 %), la moins dense la rue du Beau-Site (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue de la Reconnaissance) à 70 m² (la rue du Beau-Site) dans ces rues ; avec 72 m², la rue du Bêchuron les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après la rue de la Révision (90) et devant la rue du Beau-Site (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Passage-d'Eau | 100 m | Piedsroux · n.d. |
| Rue de la Reconnaissance | 170 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € +3 % |
| Rue des Haisses | 180 m | Piedsroux · n.d. |
| Rue du Beau-Site | 180 m | Chenee-Centre |
| Rue de la Vesdre | 220 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € +3 % |
| Rue Bèchuron (Chaudfontaine) | 230 m | Bechuron - Ransy · n.d. |
| Rue Foxhalle | 260 m | Chenee-Centre |
| Rue de la Révision | 280 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € +3 % |
| Rue des Vieilles-Terres | 290 m | Les Vieilles-Terres · 95 000 € +3 % |
| Rue des Ventaux | 310 m | Lhoneux · n.d. |
Acheter rue du Bêchuron à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenee-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bêchuron
La médiane du quartier Chenee-Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 92 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 161 000 € : 2022 est 43 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 25 en 2022). La rue du Bêchuron pèse 76 adresses sur les 697 du quartier (11 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bêchuron
Combien vaut une maison rue du Bêchuron à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bêchuron est son quartier, Chenee-Centre : 81 000 € à 161 000 € en 2025, médiane 106 000 €.
Les maisons de la rue du Bêchuron sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (68 %), 22 jumelés (30 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue du Bêchuron est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bêchuron comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bêchuron à Liège ?
La rue du Bêchuron fait partie du quartier Chenee-Centre, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue du Bêchuron ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode