Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue du Beau-Site à Liège
La rue du Beau-Site est une voie résidentielle de 480 m, à 3,9 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 68 adresses, numérotées de 4 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chenee-Centre, est de 106 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 61 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à161 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Chenee-Centre, 25 ventes en 2022 (médiane 92 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
La rue du Beau-Site en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Beau-Site traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 78 | 43 | 92 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 57 à 102 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 78 (Chenee-Centre), regroupe 43 des 68 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 68 (35 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 102, impairs 5 à 85
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (12)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 250e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,9 km au sud-est
Bâti
La rue du Beau-Site est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de la rue du Beau-Site : type de bâti et prix de référence
La rue du Beau-Site compte 49 bâtiments accolés sur 61 (80 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chenee-Centre (81 000 € à 161 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 47 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Beau-Site
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chenee-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue des Haisses relève du quartier Piedsroux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Beau-Site est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Coopération (86 %), la moins dense l'impasse du Gué (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 28 m² (la rue du Ry) à 77 m² (la rue de la Coopération) dans ces rues ; la rue du Beau-Site est à 70 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après la rue du Bêchuron (76) et devant la rue de la Coopération (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Foxhalle | 130 m | Chenee-Centre |
| Rue du Réservoir | 170 m | Chenee-Centre |
| Rue du Bêchuron | 180 m | Chenee-Centre |
| Rue des Haisses | 180 m | Piedsroux · n.d. |
| Rue de Chèvremont | 220 m | Chenee-Centre |
| Rue de la Coopération | 230 m | Chenee-Centre |
| Rue du Passage-d'Eau | 250 m | Piedsroux · n.d. |
| Rue du Ry | 260 m | Chenee-Centre |
| Rue des Ventaux | 270 m | Lhoneux · n.d. |
| Impasse du Gué | 290 m | Chenee-Centre |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Beau-Site » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix.
- Rue du Beau-Site à Somme-Leuze, à 42,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau-Site à Gesves, à 47,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau-Site à Onhaye, à 68,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau-Site à Arlon, à 104,6 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau-Site à Messancy, à 113,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Beau-Site à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chenee-Centre, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Beau-Site
La médiane du quartier Chenee-Centre est passée de 90 000 € en 2013 à 92 000 € en 2022 (+2 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 161 000 € : 2022 est 43 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 25 en 2022). La rue du Beau-Site pèse 43 adresses sur les 697 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 117 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Beau-Site
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Beau-Site ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 78 : médiane 92 000 € en 2022 ; n° 57 à 102 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Beau-Site à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Beau-Site est son quartier, Chenee-Centre : 81 000 € à 161 000 € en 2025, médiane 106 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Beau-Site sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (30 %), 31 jumelés (51 %) et 12 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue du Beau-Site est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Beau-Site comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Beau-Site à Liège ?
La rue du Beau-Site est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Chenee-Centre (n° 4 à 78, 43 adresses), Piedsroux (n° 57 à 102, 25 adresses).
Vous vendez rue du Beau-Site ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode