Prix des maisons rue des Hiercheuses à Liège

La rue des Hiercheuses compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Liège. La médiane des 2 ou 3 façades de Liège (200 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier L'Esperance (86 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 52 %.

Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Hiercheuses se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+194 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Esperance et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de la Belle-Fleur relève du quartier Sainte-Beuve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, la rue des Hiercheuses est la plus aérée des 6 rues comparées, devant le boulevard Carton-de-Wiart (82 %) ; la rue Louise-Jehotte ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (la cité Théwis) à 146 m² (le boulevard Carton-de-Wiart) dans ces rues ; avec 150 m², la rue des Hiercheuses les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la cité Théwis (10) et devant la rue de la Belle-Fleur (5).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Hiercheuses » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4000) avant de comparer des prix.

• Rue des Hiercheuses à Sambreville, à 70,1 km : médiane du quartier 180 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Hiercheuses à Charleroi, à 82,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier L'Esperance, 160 000 €, l'achat revient à 168 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 20 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier L'Esperance est passée de 95 000 € en 2015 à 130 000 € en 2021 (+37 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. La rue des Hiercheuses pèse 9 adresses sur les 677 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.