Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue de l'Epargne à Liège
La rue de l'Epargne est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pied-des-Thiers, est de 183 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
146 000 €à240 000 €
Prix médian : 183 000 €
Quartier retenu : Pied-des-Thiers, 19 ventes en 2021 (médiane 149 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue de l'Epargne en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Epargne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 91 | 45 | 149 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 91 (Pied-des-Thiers), regroupe 45 des 48 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 48 (29 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 43 à 91
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 416e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pied-des-Thiers.
Maisons de la rue de l'Epargne : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Epargne compte 43 bâtiments accolés sur 46 (93 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pied-des-Thiers (146 000 € à 240 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Epargne
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pied-des-Thiers et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue Large relève du quartier Chenee-Largre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Thiers-de-Chenee (120 000 €, par la rue des Bedennes). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Epargne est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue Wilmart (90 %), la moins dense la rue des Courteaux (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Descardre) à 70 m² (la rue des Courteaux) dans ces rues ; la rue de l'Epargne est à 58 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 6e sur 11, après la rue du Confluent (69) et devant la rue Descardre (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Large | 130 m | Chenee-Largre · n.d. |
| Rue Descardre | 160 m | Pied-des-Thiers |
| Rue Wilmart | 170 m | Pied-des-Thiers |
| Cour Lempereur | 180 m | Chenee-Largre · n.d. |
| Rue du Confluent | 230 m | Chenee-Largre · n.d. |
| Rue du Boisselier | 230 m | Chenee-Largre · n.d. |
| Rue des Bedennes | 240 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -19 % |
| Rue Neuve | 250 m | Chenee-Largre · n.d. |
| Rue des Courteaux | 260 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -19 % |
| Rue Chevy | 270 m | Chenee-Largre · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Epargne » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Epargne à Sprimont, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epargne à Verviers, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epargne à Namur, à 58,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epargne à Bruxelles, à 92,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Epargne à Mons, à 119,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Epargne à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pied-des-Thiers, 183 000 €, l'achat revient à 192 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Médiane | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 490 € à 22 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Epargne
La médiane du quartier Pied-des-Thiers est passée de 123 500 € en 2015 à 149 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Liège gagnait 29 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 154 500 € : 2021 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 19 en 2021). La rue de l'Epargne pèse 45 adresses sur les 491 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Epargne
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Epargne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 91 : médiane 149 000 € en 2021 ; n° 2 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Epargne à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Epargne est son quartier, Pied-des-Thiers : 146 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 183 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Epargne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (65 %), 13 jumelés (28 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue de l'Epargne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Epargne comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Epargne à Liège ?
La rue de l'Epargne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Pied-des-Thiers (n° 16 à 91, 45 adresses), Chenee-Largre (n° 2 à 14, 3 adresses).
Vous vendez rue de l'Epargne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode