Prix des maisons par rue · 4031 Liège
Prix des maisons rue de Tilff à Liège
La rue de Tilff est un axe de transit secondaire de 2,9 km, à 3,6 km au sud du centre de Liège (4031). Elle compte 297 adresses, numérotées de 1 à 460. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Angleur-Centre, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 170 bâtiments mitoyens des deux côtés et 62 d'un seul côté, pour 42 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à243 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Angleur-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 157 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Tilff en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Tilff traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 260 | 217 | 157 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 262 à 460 | 80 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 260 (Angleur-Centre), regroupe 217 des 297 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 297 (175 pairs, 122 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 460, impairs 1 à 285
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 282 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (170)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (42)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 14e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,6 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Bâti
La rue de Tilff est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (71 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Tilff : type de bâti et prix de référence
La rue de Tilff compte 232 bâtiments accolés sur 274 (85 %), dont 62 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 42 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Angleur-Centre (135 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Tilff
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Angleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 390 m : le quai Saint-Paul-de-Sinçay relève du quartier Streupas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Tilff est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Devant l'Aîte (89 %), la moins dense la rue Burton (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Burton) à 73 m² (la rue des Coudriers) dans ces rues ; la rue de Tilff est à 45 m². Par le nombre d'adresses (297), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Triolet (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Quai Saint-Paul-de-Sinçay | 390 m | Streupas · n.d. |
| Rue du Crucifix | 440 m | Angleur-Centre |
| Rue de-Clérembault | 460 m | Angleur-Centre |
| Rue Triolet | 460 m | Angleur-Centre |
| Rue de la Fontaine | 510 m | Angleur-Centre |
| Rue Ferdinand-Desoer | 510 m | Angleur-Centre |
| Devant l'Aîte | 520 m | Angleur-Centre |
| Rue Collée | 560 m | Angleur-Centre |
| Rue Burton | 570 m | Angleur-Centre |
| Rue des Coudriers | 580 m | Angleur-Centre |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Tilff » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4031) avant de comparer des prix.
- Rue de Tilff à Chaudfontaine, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Tilff à Seraing, à 5,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Tilff à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Angleur-Centre, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Tilff
La médiane du quartier Angleur-Centre est passée de 130 000 € en 2013 à 157 500 € en 2023 (+21 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue de Tilff pèse 217 adresses sur les 720 du quartier (30 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue de Tilff
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Tilff ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 260 : médiane 157 500 € en 2023 ; n° 262 à 460 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Tilff à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Tilff est son quartier, Angleur-Centre : 135 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 181 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Tilff sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 274 bâtiments à numéro unique, on compte 170 mitoyens des deux côtés (62 %), 62 jumelés (23 %) et 42 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue de Tilff est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Tilff comme un axe de transit secondaire de 2,9 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Tilff à Liège ?
La rue de Tilff est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Angleur-Centre (n° 1 à 260, 217 adresses), Streupas (n° 262 à 460, 80 adresses).
Vous vendez rue de Tilff ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode