Prix des maisons rue des Cours à Liège

La rue des Cours compte 24 bâtiments accolés sur 29 (83 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Salle-Prevers (138 000 € à 241 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Salle-Prevers et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Bihet relève du quartier Chapelle-Momelette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Derriere-la-Ville (130 000 €, par la rue Dassonville). Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Cours est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Pépin-le-Bref, en compte 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Derrière-le-Château) à 65 m² (la rue Jean-Jaurès) dans ces rues ; la rue des Cours est à 46 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après la rue Docteur-Rasquinet (38) et devant la rue Bihet (24).

Tous les quartiers de Liège et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Cours » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.

• Rue des Cours à Juprelle, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cours à Manhay, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cours à Walhain, à 69,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Cours à Fleurus, à 81,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Salle-Prevers, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Salle-Prevers est passée de 120 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 175 500 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 35 en 2023). La rue des Cours pèse 36 adresses sur les 905 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 268 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.