Prix des maisons par rue · 8860 Lendelede
Prix des maisons Vijverzicht à Lendelede
Vijverzicht est une voie résidentielle sans issue de 110 m, dans le centre de Lendelede (8860). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lendelede-Centrum-Noord, est de 266 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 216 m² (117 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à321 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Lendelede-Centrum-Noord, 21 ventes en 2022 (médiane 269 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,2 %).
Vijverzicht en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 216 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 77e rue sur 91 à Lendelede
- Du centre de Lendelede
- 0,2 km
Voirie
Vijverzicht n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lendelede-Centrum-Noord.
Maisons de Vijverzicht : type de bâti et prix de référence
Vijverzicht compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 239 000 € en médiane en 2025 (51 ventes) à Lendelede. La médiane des 4 façades de Lendelede (389 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lendelede-Centrum-Noord (198 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 216 m² d'emprise médiane contre 117 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverzicht
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lendelede-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Burgemeester R. Vandemaeleplein relève du quartier Lendelede-Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Vijverzicht est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Oudstrijderslaan (49 %), la moins aérée Sint Jozefsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² ('t Gangske) à 205 m² (Pastoor De Beirstraat) dans ces rues ; avec 216 m², Vijverzicht les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oudstrijderslaan, en compte 64.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| A. Dassonvillelaan | 120 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Dorpsplein | 130 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Elfde Julilaan | 150 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Kardinaal Cardijnlaan | 180 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| 't Gangske | 200 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Kasteelstraat | 210 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Burgemeester R. Vandemaeleplein | 230 m | Lendelede-Centrum-Zuid · n.d. |
| Pastoor De Beirstraat | 240 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Oudstrijderslaan | 250 m | Lendelede-Centrum-Noord |
| Sint Jozefsstraat | 300 m | Lendelede-Centrum-Noord |
Acheter Vijverzicht à Lendelede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lendelede-Centrum-Noord, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverzicht
La médiane du quartier Lendelede-Centrum-Noord est passée de 212 000 € en 2014 à 269 500 € en 2022 (+27 %), quand celle de Lendelede gagnait 43 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Vijverzicht pèse 6 adresses sur les 701 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 128 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijverzicht
Combien vaut une maison Vijverzicht à Lendelede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverzicht est son quartier, Lendelede-Centrum-Noord : 198 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Vijverzicht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (50 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 216 m².
Vijverzicht est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverzicht comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vijverzicht à Lendelede ?
Vijverzicht fait partie du quartier Lendelede-Centrum-Noord, à Lendelede. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Vijverzicht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode