Prix des maisons par rue · 3404 Landen

Prix des maisons Dorpsstraat à Landen

Dorpsstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 2,3 km au nord-est du centre de Landen (3404). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhoven-Kern, est de 246 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

164 000 €à287 000 €

Prix médian : 246 000 €

Quartier retenu : Attenhoven-Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).

Dorpsstraat en chiffres

Adresses
83 (39 pairs, 44 impairs)
Numéros
pairs 2 à 92, impairs 1 à 89
Longueur
1,1 km
Voie
axe de liaison locale
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
9
Bâtiments
73 (dont 5 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
18 % (12)
3 façades (jumelé)
53 % (36)
4 façades (isolé)
29 % (20)
Emprise médiane
138 m² au sol
Entre numéros voisins
15,8 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
18 % (1re rue sur 13)
Taille
13e rue sur 230 à Landen
Du centre de Landen
2,3 km au nord-est

Bâti

Le quartier Attenhoven-Kern compte 34 % de 2 façades et 23 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 830 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Le classement en axe de liaison locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence

Dorpsstraat mêle 48 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Landen, une 4 façades s'est vendue 372 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (141 ventes), soit 112 500 € d'écart (+43 %).

Dans la fourchette du quartier Attenhoven-Kern (164 000 € à 287 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dorpsstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhoven-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Frans Goemansstraat relève du quartier Jonkerjan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Dorpsstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Velmseweg (53 %), la moins aérée Bonsteeg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Bonsteeg) à 136 m² (Velmseweg) dans ces rues ; avec 138 m², Dorpsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (83), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kaasstraat (64).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Frans Goemansstraat130 m33Jonkerjan · n.d.
Trulstraat130 m307 %Attenhoven-Kern
Bonsteeg160 m90 %Attenhoven-Kern
Kaasstraat240 m6412 %Attenhoven-Kern
St.-Petrusstraat250 m1242 %Attenhoven-Kern
Jonker Janlaan250 m50Jonkerjan · n.d.
Plasstraat270 m1724 %Attenhoven-Kern
Velmseweg320 m4953 %Attenhoven-Kern
Lindestraat340 m5420 %Attenhoven-Kern
Kapelstraat340 m4518 %Attenhoven-Kern

Tous les quartiers de Landen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (3404) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dorpsstraat à Landen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Attenhoven-Kern, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas164 000 €3 280 €4 040 €171 300 €
Médiane246 000 €4 920 €4 520 €255 400 €
Haut287 000 €5 740 €4 680 €297 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dorpsstraat

La médiane du quartier Attenhoven-Kern est passée de 172 750 € en 2014 à 210 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Landen gagnait 37 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Dorpsstraat pèse 83 adresses sur les 475 du quartier (18 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dorpsstraat

Combien vaut une maison Dorpsstraat à Landen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Attenhoven-Kern : 164 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 246 000 €.

Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (18 %), 36 jumelés (53 %) et 20 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².

Dorpsstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Landen ?

Dorpsstraat fait partie du quartier Attenhoven-Kern, à Landen. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode