Prix des maisons par rue · 3404 Landen
Prix des maisons Kaasstraat à Landen
Kaasstraat est un axe de liaison locale de 420 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Landen (3404). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Attenhoven-Kern, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à287 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Attenhoven-Kern, 31 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Kaasstraat en chiffres
- Adresses
- 64 (32 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 75
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 62 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (7)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 24e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Kaasstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (23 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 12,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kaasstraat : type de bâti et prix de référence
Kaasstraat compte 51 bâtiments accolés sur 58 (88 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen. La médiane des 4 façades de Landen (372 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Attenhoven-Kern (164 000 € à 287 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaasstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Attenhoven-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Nieuwstraat relève du quartier Fabriek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Kaasstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est St.-Petrusstraat (42 %), la moins aérée Bonsteeg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Bonsteeg) à 138 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Kaasstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (83) et devant Lindestraat (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bonsteeg | 110 m | Attenhoven-Kern |
| Lindestraat | 130 m | Attenhoven-Kern |
| Mastellenstraat | 170 m | Attenhoven-Kern |
| Trulstraat | 180 m | Attenhoven-Kern |
| St.-Petrusstraat | 220 m | Attenhoven-Kern |
| Dorpsstraat | 240 m | Attenhoven-Kern |
| Plasstraat | 240 m | Attenhoven-Kern |
| Molenhoevestraat | 240 m | Attenhoven-Kern |
| Nieuwstraat | 360 m | Fabriek · n.d. |
| Frans Goemansstraat | 370 m | Jonkerjan · n.d. |
Tous les quartiers de Landen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kaasstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3404) avant de comparer des prix.
- Kaasstraat à Anvers, à 70,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Kaasstraat à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Attenhoven-Kern, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 3 280 € | 171 300 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaasstraat
La médiane du quartier Attenhoven-Kern est passée de 172 750 € en 2014 à 210 000 € en 2022 (+22 %), quand celle de Landen gagnait 37 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Kaasstraat pèse 64 adresses sur les 475 du quartier (14 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaasstraat
Combien vaut une maison Kaasstraat à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaasstraat est son quartier, Attenhoven-Kern : 164 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Kaasstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (62 %), 15 jumelés (26 %) et 7 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kaasstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaasstraat comme un axe de liaison locale de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kaasstraat à Landen ?
Kaasstraat fait partie du quartier Attenhoven-Kern, à Landen. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Kaasstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode