Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Grumstraat à Landen
Grumstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 0,4 km à l'est du centre de Landen (3400). Elle compte 82 adresses, numérotées de 3 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landen-Centrum, est de 255 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
182 000 €à311 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Landen-Centrum, 18 ventes en 2021 (médiane 182 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,0 %).
Grumstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (41 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 3 à 91
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 80 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 14e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 0,4 km à l'est
Bâti
Grumstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Grumstraat : type de bâti et prix de référence
Grumstraat compte 78 bâtiments accolés sur 79 (99 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen. La médiane des 4 façades de Landen (372 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Landen-Centrum (182 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grumstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Eikkapellaan relève du quartier Roosgracht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Grumstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Dries (47 %), la moins aérée Onder de Muur (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Pepijnstraat) à 139 m² (Dries) dans ces rues ; avec 102 m², Grumstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (82), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (135) et devant St.-Gertrudisstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pepijnstraat | 180 m | Landen-Centrum |
| Grootveldstraat | 210 m | Landen-Centrum |
| Groenendael | 240 m | Landen-Centrum |
| Dries | 260 m | Landen-Centrum |
| Eikkapellaan | 310 m | Roosgracht · n.d. |
| Stationsstraat | 310 m | Landen Station · n.d. |
| J. Ectorsstraat | 320 m | Landen Station · n.d. |
| Marktplein | 320 m | Landen Station · n.d. |
| Onder de Muur | 370 m | Landen-Centrum |
| St.-Gertrudisstraat | 370 m | Sint-Gertrudis-Kern · n.d. |
Acheter Grumstraat à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landen-Centrum, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 182 000 € | 3 640 € | 189 800 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grumstraat
La médiane du quartier Landen-Centrum est passée de 170 000 € en 2017 à 182 500 € en 2021 (+7 %), quand celle de Landen gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Grumstraat pèse 82 adresses sur les 365 du quartier (23 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grumstraat
Combien vaut une maison Grumstraat à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grumstraat est son quartier, Landen-Centrum : 182 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Grumstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (73 %), 20 jumelés (25 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Grumstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grumstraat comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Grumstraat à Landen ?
Grumstraat fait partie du quartier Landen-Centrum, à Landen. Elle en est la 1re rue sur 17 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez Grumstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode