Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Veerledorp à Laakdal
Veerledorp est un axe de transit secondaire de 840 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 172 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Veerledorp en chiffres
- Adresses
- 74 (38 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 71
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 64 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 27e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 74 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Veerledorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (46 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Veerledorp : type de bâti et prix de référence
Veerledorp compte 52 bâtiments accolés sur 60 (87 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Laakdal. La médiane des 4 façades de Laakdal (315 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Veerledorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veerledorp
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 350 m : De Hoge Hegge relève du quartier Hulststraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Veerledorp est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Warandepad, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kabienstraat) à 147 m² (Pastorijkluis) dans ces rues ; avec 172 m², Veerledorp les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Kapellestraat (94) et devant Kabienstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Getteken | 150 m | Veerle-Dorp |
| Pastorijkluis | 210 m | Veerle-Dorp |
| Kabienstraat | 260 m | Veerle-Dorp |
| Warandepad | 320 m | Veerle-Dorp |
| Leyndekker | 350 m | Veerle-Dorp |
| De Hoge Hegge | 350 m | Hulststraat · n.d. |
| Kapellestraat | 360 m | Veerle-Dorp |
| Pastorijstraat | 360 m | Veerle-Dorp |
| Vest | 370 m | Wijngaardbossen - Haanven - Oude Geelse Baan · n.d. |
| Kerkeveld | 380 m | Veerle-Dorp |
Acheter Veerledorp à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veerledorp
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Veerledorp pèse 74 adresses sur les 989 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veerledorp
Combien vaut une maison Veerledorp à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veerledorp est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Veerledorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (48 %), 23 jumelés (38 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Veerledorp est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veerledorp comme un axe de transit secondaire de 840 m, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Veerledorp à Laakdal ?
Veerledorp fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez Veerledorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode