Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Dongenblok à Laakdal
Dongenblok est une voie résidentielle de 480 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Dongenblok en chiffres
Un prix par tronçon
Dongenblok traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 30 | 20 | 250 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 2 à 38 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 30 (Veerle-Dorp), regroupe 20 des 36 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 3 à 37
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 73e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Dongenblok est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de Dongenblok : type de bâti et prix de référence
Dongenblok compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dongenblok se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dongenblok
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 120 m : De Hoge Hegge relève du quartier Hulststraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Dongenblok est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Warandepad (79 %) ; Veerledorp ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Kabienstraat) à 172 m² (Veerledorp) dans ces rues ; Dongenblok est à 164 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après De Hegge (40) et devant Binnenveld (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Hoge Hegge | 120 m | Hulststraat · n.d. |
| Binnenveld | 170 m | Hulststraat · n.d. |
| Kabienstraat | 220 m | Veerle-Dorp |
| Getteken | 250 m | Veerle-Dorp |
| Hulstsestraat | 260 m | Hulststraat · n.d. |
| Vest | 260 m | Wijngaardbossen - Haanven - Oude Geelse Baan · n.d. |
| Kerkeveld | 280 m | Veerle-Dorp |
| De Hegge | 300 m | Hulststraat · n.d. |
| Warandepad | 380 m | Veerle-Dorp |
| Veerledorp | 390 m | Veerle-Dorp |
Acheter Dongenblok à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dongenblok
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Dongenblok pèse 20 adresses sur les 989 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dongenblok
Le prix est-il le même tout au long de Dongenblok ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 30 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 2 à 38 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dongenblok à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dongenblok est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dongenblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Dongenblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dongenblok comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dongenblok à Laakdal ?
Dongenblok est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Veerle-Dorp (n° 3 à 30, 20 adresses), Hulststraat (n° 2 à 38, 16 adresses).
Vous vendez Dongenblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode