Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Leyndekker à Laakdal
Leyndekker est une voie résidentielle de 210 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Leyndekker en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 5 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 162e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches de Leyndekker
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Reehagenstraat relève du quartier Kasteel-Vossenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kapellestraat, en compte 94.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellestraat | 20 m | Veerle-Dorp |
| Campaniestraat | 90 m | Veerle-Dorp |
| Pastorijkluis | 220 m | Veerle-Dorp |
| Reehagenstraat | 230 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Werftstraat | 230 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Zérézostraat | 250 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Kwade Plas | 270 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Pastorijstraat | 300 m | Veerle-Dorp |
| Pompert | 340 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Veerledorp | 350 m | Veerle-Dorp |
Acheter Leyndekker à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leyndekker
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Leyndekker pèse 11 adresses sur les 989 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leyndekker
Combien vaut une maison Leyndekker à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leyndekker est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Leyndekker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leyndekker comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leyndekker à Laakdal ?
Leyndekker fait partie du quartier Veerle-Dorp, à Laakdal. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Leyndekker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode