Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Kapellestraat à Laakdal
Kapellestraat est une voie résidentielle de 810 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Kapellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 71 | 69 | 250 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 1 à 100 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 71 (Veerle-Dorp), regroupe 69 des 94 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 94 (47 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 71
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 70 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (22)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 19e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veerle-Dorp compte 18 % de 2 façades et 46 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat mêle 42 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Laakdal, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (53 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Reehagenstraat relève du quartier Kasteel-Vossenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Kapellestraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijkluis (70 %), la moins aérée Campaniestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Campaniestraat) à 172 m² (Veerledorp) dans ces rues ; Kapellestraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veerledorp (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leyndekker | 20 m | Veerle-Dorp |
| Campaniestraat | 100 m | Veerle-Dorp |
| Reehagenstraat | 210 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Pastorijkluis | 220 m | Veerle-Dorp |
| Werftstraat | 220 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Zérézostraat | 250 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Kwade Plas | 260 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Pastorijstraat | 290 m | Veerle-Dorp |
| Pompert | 350 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Veerledorp | 360 m | Veerle-Dorp |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (2431) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Meerhout, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Aarschot, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Mol, à 17,6 km : médiane du quartier 260 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Tremelo, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Bertem, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Kortenberg, à 37,1 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Aartselaar, à 42,4 km : médiane du quartier 380 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Malines, à 42,6 km : prix de quartier non publié
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kapellestraat pèse 69 adresses sur les 989 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 71 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 1 à 100 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellestraat à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (20 %), 29 jumelés (45 %) et 22 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Laakdal ?
Kapellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Veerle-Dorp (n° 2 à 71, 69 adresses), Kasteel-Vossenberg (n° 1 à 100, 25 adresses).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode