Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Duinenstraat à Ostende
Duinenstraat est une voie de desserte locale de 2,5 km, à 3,7 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 84 adresses, numérotées de 2 à 286. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. Le bâti y est mixte : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Duinenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duinenstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 96, côté pair | 32 | 275 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 21 à 214 | 27 | pas de prix publié |
| N° 93 à 286 | 22 | pas de prix publié |
| N° 9 à 17, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 96 (Mariakerke - Distelbaan), regroupe 32 des 84 adresses, soit 38 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (52 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 286, impairs 9 à 155
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 74 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (19)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 55e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 3,7 km à l'ouest
Bâti
Duinenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,6 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Duinenstraat : type de bâti et prix de référence
Duinenstraat mêle 51 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinenstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Mariakerke - Distelbaan. La limite passe à 90 m : Strandschelplaan relève du quartier Raversijde-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Luchthavenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strandschelplaan | 90 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Zandstraat | 140 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Mijterlaan | 200 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Pareloesterlaan | 200 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Marie-Joséstraat | 220 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Emiel De Smitlaan | 250 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Wulklaan | 270 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Luchthavenstraat | 290 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Waddenlaan | 290 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Transvaalstraat | 300 m | Raversijde-Oost · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Duinenstraat à Bredene, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Zuienkerke, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à La Panne, à 22,9 km : médiane du quartier 217 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Duinenstraat à Knokke-Heist, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Aalter, à 45,5 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 85,3 km : médiane du quartier 285 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Duinenstraat à Wuustwezel, à 118,0 km : prix de quartier non publié
- Duinenstraat à Tremelo, à 133,3 km : médiane du quartier 375 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Duinenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinenstraat
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Duinenstraat pèse 32 adresses sur les 635 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duinenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duinenstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 96 pairs : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 21 à 214 : pas de prix publié ; n° 93 à 286 : pas de prix publié ; n° 9 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Duinenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinenstraat est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duinenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (57 %), 11 jumelés (16 %) et 19 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Dans quel quartier se trouve Duinenstraat à Ostende ?
Duinenstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Ostende : Mariakerke - Distelbaan (n° 2 à 96, 32 adresses), Raversijde-Oost (n° 21 à 214, 27 adresses), Raversijde-West (n° 93 à 286, 22 adresses), Raversijdestraat (n° 9 à 17, 3 adresses).
Vous vendez Duinenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode