Prix des maisons par rue · 8610 Kortemark
Prix des maisons Koutermolenstraat à Kortemark
Koutermolenstraat est une voie résidentielle de 3,0 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Kortemark (8610). Elle compte 166 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sneppe, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 107 des 165 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à317 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Sneppe, 23 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
Koutermolenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koutermolenstraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 78, côté pair | 48 | 230 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 11 à 65, côté impair | 40 | pas de prix publié |
| N° 67 à 115 | 39 | pas de prix publié |
| N° 2 à 4, côté pair | 27 | pas de prix publié |
| N° 1 à 123 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 78 (Sneppe), regroupe 48 des 166 adresses, soit 29 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kortemark, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 166 (87 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 123
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 165
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (53)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (107)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 5e rue sur 157 à Kortemark
- Du centre de Kortemark
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Koutermolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 61 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koutermolenstraat : type de bâti et prix de référence
Koutermolenstraat compte 107 bâtiments isolés sur 165 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 351 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Kortemark. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortemark (243 000 €) ne sert de repère que pour les 58 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sneppe (218 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koutermolenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koutermolenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sneppe et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Waterhoenstraat relève du quartier Markhove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Koutermolenstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Wijngaardstraat (100 %), la moins aérée Desiré Mergaertstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (P.M. De Vloostraat) à 149 m² (Wijngaardstraat) dans ces rues ; Koutermolenstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (166), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ichtegemstraat (136).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schrijnwerkersstraat | 280 m | Sneppe |
| Desiré Mergaertstraat | 280 m | Sneppe |
| Kapellestraat | 320 m | Sneppe |
| Firmin Deprezstraat | 330 m | Sneppe |
| Wijngaardstraat | 360 m | Sneppe |
| Waterhoenstraat | 370 m | Markhove · n.d. |
| Sneppestraat | 390 m | Sneppe |
| Schreveweg | 410 m | Sneppe |
| P.M. De Vloostraat | 480 m | Sneppe |
| Ichtegemstraat | 500 m | Markhove · n.d. |
Tous les quartiers de Kortemark et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koutermolenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8610) avant de comparer des prix.
- Koutermolenstraat à Wielsbeke, à 27,1 km : médiane du quartier 225 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Koutermolenstraat à Sint-Niklaas, à 74,2 km : prix de quartier non publié
- Koutermolenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 83,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Koutermolenstraat à Kortemark : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sneppe, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koutermolenstraat
La médiane du quartier Sneppe est passée de 230 000 € en 2013 à 230 000 € en 2022 (0 %), quand celle de Kortemark gagnait 23 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 261 000 € : 2022 est 12 % en dessous. Koutermolenstraat pèse 48 adresses sur les 657 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koutermolenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koutermolenstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 78 pairs : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 11 à 65 impairs : pas de prix publié ; n° 67 à 115 : pas de prix publié ; n° 2 à 4 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 123 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koutermolenstraat à Kortemark ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koutermolenstraat est son quartier, Sneppe : 218 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koutermolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 165 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (3 %), 53 jumelés (32 %) et 107 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Koutermolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koutermolenstraat comme une voie résidentielle de 3,0 km, à double sens, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koutermolenstraat à Kortemark ?
Koutermolenstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Kortemark : Sneppe (n° 4 à 78, 48 adresses), Markhove (n° 11 à 65, 40 adresses), Vulderhoek (n° 67 à 115, 39 adresses), Koutermolen (n° 2 à 4, 27 adresses), Achterhoek (n° 1 à 123, 12 adresses).
Vous vendez Koutermolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode