Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Goede Aardelaan à Koksijde
Goede Aardelaan est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,0 km au nord du centre de Koksijde (8670). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 260 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Goede Aardelaan en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 260 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (75e rue sur 94)
- Taille
- 479e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,0 km au nord
Voirie
Goede Aardelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries.
Maisons de Goede Aardelaan : type de bâti et prix de référence
Goede Aardelaan compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 260 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+120 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goede Aardelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 80 % de 4 façades, Goede Aardelaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est A. Degreeflaan (100 %), la moins aérée G. Scottlaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (G. Scottlaan) à 316 m² (A. Degreeflaan) dans ces rues ; Goede Aardelaan est à 260 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 9e sur 11, après A. Degreeflaan (8) et devant Potvisstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| G. Scottlaan | 80 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Potvisstraat | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| A. Degreeflaan | 140 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Strandjutterslaan | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeemansdreef | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Baron Empainlaan | 320 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeeraketstraat | 340 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooi Verblijflaan | 400 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirschlaan | 420 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dijkweg | 490 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Goede Aardelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goede Aardelaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Goede Aardelaan pèse 5 adresses sur les 1 606 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goede Aardelaan
Combien vaut une maison Goede Aardelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goede Aardelaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Goede Aardelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 260 m².
Goede Aardelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goede Aardelaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Goede Aardelaan à Koksijde ?
Goede Aardelaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 75e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Goede Aardelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode