Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Mooie Bergstraat à Koksijde
Mooie Bergstraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,0 km au nord du centre de Koksijde (8670). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Mooie Bergstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 16
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (66e rue sur 94)
- Taille
- 419e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,0 km au nord
Voirie
Mooie Bergstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Mooie Bergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons de Mooie Bergstraat : type de bâti et prix de référence
Mooie Bergstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mooie Bergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 100 % de 4 façades, Mooie Bergstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Golflaan (90 %) ; Dijkweg ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Baron Empainlaan) à 253 m² (Pirschlaan) dans ces rues ; Mooie Bergstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Relaislaan (12) et devant Baron Empainlaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Golflaan | 60 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pharaildelaan | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Relaislaan | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Lehoucklaan | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Gaupinlaan | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Vreugdelaan | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirschlaan | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeeraketstraat | 330 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dijkweg | 340 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Baron Empainlaan | 340 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Mooie Bergstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mooie Bergstraat
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Mooie Bergstraat pèse 7 adresses sur les 1 606 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mooie Bergstraat
Combien vaut une maison Mooie Bergstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mooie Bergstraat est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Mooie Bergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Mooie Bergstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mooie Bergstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mooie Bergstraat à Koksijde ?
Mooie Bergstraat fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 66e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Mooie Bergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode