Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Luipaardstraat à Koksijde
Luipaardstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Luipaardstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 7 à 9
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (56e rue sur 91)
- Taille
- 442e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Luipaardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Luipaardstraat : type de bâti et prix de référence
Luipaardstraat compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Luipaardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 83 % de 4 façades, Luipaardstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Hoge Duinenlaan (75 %) ; Schoondalstraat ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 115 m² (Maurice Maeterlinckstraat) dans ces rues ; Luipaardstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Steenbeukenstraat (8) et devant Maagdenpalmstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoonverblijfstraat | 20 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 70 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 80 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 80 m | Hoge Bekker |
| Gulden Vlieslaan | 100 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Steenbeukenstraat | 150 m | Hoge Bekker |
| Dorlodotlaan | 170 m | Hoge Bekker |
| Maurice Maeterlinckstraat | 200 m | Hoge Bekker |
| Maagdenpalmstraat | 210 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Luipaardstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Luipaardstraat à Harelbeke, à 56,8 km : prix de quartier non publié
- Luipaardstraat à Courtrai, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- Luipaardstraat à Zwevegem, à 58,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Luipaardstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Luipaardstraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Luipaardstraat pèse 6 adresses sur les 1 135 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Luipaardstraat
Combien vaut une maison Luipaardstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Luipaardstraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Luipaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Luipaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Luipaardstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Luipaardstraat à Koksijde ?
Luipaardstraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 56e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Luipaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode