Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Bichottestraat à Koksijde
Bichottestraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maarten Oom, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à617 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Maarten Oom, 20 ventes en 2023 (médiane 447 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Bichottestraat en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (38e rue sur 74)
- Taille
- 381e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Bichottestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bichottestraat : type de bâti et prix de référence
Bichottestraat compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maarten Oom (355 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bichottestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maarten Oom : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 88 % de 4 façades, Bichottestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Artanpad (100 %), la moins aérée Jaak Van Buggenhoutlaan (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Hagedoornstraat) à 117 m² (H. Deweertlaan) dans ces rues ; Bichottestraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 5e sur 11, après Lusthuisjesstraat (14) et devant H. Deweertlaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Artanpad | 60 m | Maarten Oom |
| Casimirstraat | 70 m | Maarten Oom |
| Viooltjesstraat | 80 m | Maarten Oom |
| H. Deweertlaan | 140 m | Maarten Oom |
| Jaak Van Buggenhoutlaan | 150 m | Maarten Oom |
| Hagedoornstraat | 150 m | Maarten Oom |
| Gevaertlaan | 160 m | Maarten Oom |
| Albertinestraat | 170 m | Maarten Oom |
| Lusthuisjesstraat | 170 m | Maarten Oom |
| Rik Woutersstraat | 170 m | Maarten Oom |
Acheter Bichottestraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maarten Oom, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bichottestraat
La médiane du quartier Maarten Oom est passée de 302 500 € en 2014 à 447 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 485 025 € : 2023 est 8 % en dessous. Bichottestraat pèse 9 adresses sur les 1 124 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 204 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bichottestraat
Combien vaut une maison Bichottestraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bichottestraat est son quartier, Maarten Oom : 355 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Bichottestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Bichottestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bichottestraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bichottestraat à Koksijde ?
Bichottestraat fait partie du quartier Maarten Oom, à Koksijde. Elle en est la 38e rue sur 74 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Bichottestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode