Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Cottagepad à Knokke-Heist
Cottagepad est une voie résidentielle de 190 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Cottagepad en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 378e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,8 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elisabethlaan - Het Zoute.
Maisons de Cottagepad : type de bâti et prix de référence
Cottagepad compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €), dont la médiane la dépasse de 187 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cottagepad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cottagepad
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Nieuwpoortstraat relève du quartier Knokke Heilig Hart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Cottagepad est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Franspad (67 %), la moins aérée Generaal Lemanpad (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Franspad) à 126 m² (Villapad) dans ces rues ; Cottagepad est à 105 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Generaal Lemanpad (11) et devant Franspad (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Franspad | 70 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Nieuwpoortstraat | 70 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Villapad | 110 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Kemmelbergstraat | 120 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Driehoeksplein | 150 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Ieperstraat | 170 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Generaal Lemanpad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Diksmuidestraat | 210 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Zandstraat | 220 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Duindistelstraat | 240 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
Acheter Cottagepad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cottagepad
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Cottagepad pèse 10 adresses sur les 665 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cottagepad
Combien vaut une maison Cottagepad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cottagepad est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons de Cottagepad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Cottagepad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cottagepad comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Cottagepad à Knokke-Heist ?
Cottagepad fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode