Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Franspad à Knokke-Heist
Franspad se situe à 1,8 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Franspad en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 140 m
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 418e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Franspad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Franspad : type de bâti et prix de référence
Franspad compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €), dont la médiane la dépasse de 187 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Franspad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Franspad
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Nieuwpoortstraat relève du quartier Knokke Heilig Hart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Franspad est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Cottagepad (60 %) ; Generaal Lemanpad ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Cottagepad) à 126 m² (Villapad) dans ces rues ; avec 93 m², Franspad est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Heilig-Hartlaan (9) et devant Kemmelbergstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwpoortstraat | 70 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Cottagepad | 70 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Kemmelbergstraat | 160 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Villapad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Ieperstraat | 180 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Diksmuidestraat | 190 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Driehoeksplein | 200 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Heilig-Hartlaan | 210 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Generaal Lemanpad | 240 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Van Bunnenlaan | 250 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
Acheter Franspad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Franspad
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Franspad pèse 8 adresses sur les 665 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Franspad
Combien vaut une maison Franspad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Franspad est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons de Franspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Dans quel quartier se trouve Franspad à Knokke-Heist ?
Franspad fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode