Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Generaal Lemanpad à Knokke-Heist
Generaal Lemanpad est une voie résidentielle de 220 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Generaal Lemanpad en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 353e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Elisabethlaan - Het Zoute compte 4 % de 2 façades et 58 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 9 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Generaal Lemanpad : type de bâti et prix de référence
Generaal Lemanpad mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal Lemanpad
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elisabethlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Antoine Bréartstraat relève du quartier Knokke - Zeedijk - Het Zoute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Villapad (12) et devant Cottagepad (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Villapad | 90 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Antoine Bréartstraat | 120 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Duindistelstraat | 130 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Kemmelbergstraat | 170 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Cottagepad | 170 m | Elisabethlaan - Het Zoute |
| Driehoeksplein | 170 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Zandstraat | 170 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Albertplein | 180 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
| Nieuwpoortstraat | 220 m | Knokke Heilig Hart · n.d. |
| Swolfsstraat | 230 m | Knokke - Zeedijk - Het Zoute · n.d. |
Acheter Generaal Lemanpad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal Lemanpad
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Generaal Lemanpad pèse 11 adresses sur les 665 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Generaal Lemanpad
Combien vaut une maison Generaal Lemanpad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal Lemanpad est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €.
Les maisons de Generaal Lemanpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (67 %) et 2 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Generaal Lemanpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal Lemanpad comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Generaal Lemanpad à Knokke-Heist ?
Generaal Lemanpad fait partie du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode