Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Haachtsebaan à Keerbergen
Haachtsebaan est un axe de liaison locale de 2,7 km, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 203 adresses, numérotées de 1 à 194. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, est de 475 000 €. Le bâti y est mixte : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés, 51 d'un seul côté et 92 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (178 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à642 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 26 ventes en 2023 (médiane 488 063 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Haachtsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Haachtsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 488 063 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 85 à 194 | 104 | 488 063 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 90 | 99 | 341 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 85 à 194 (Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek), regroupe 104 des 203 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 85 à 194, 488 063 €) et le moins cher (n° 1 à 90, 341 000 €), l'écart de médiane est de 147 063 € (+43 %), et de 150 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 203 (102 pairs, 101 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 194, impairs 1 à 181
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 173 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (51)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (92)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 4e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Haachtsebaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 0 % (94 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,7 m entre deux numéros voisins, 25,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 43 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Haachtsebaan : type de bâti et prix de référence
Haachtsebaan mêle 71 bâtiments accolés et 92 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Keerbergen, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 380 000 € (33 ventes), soit 140 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 178 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haachtsebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kasteeldreef relève du quartier Keerbergen-Kern, où la médiane 2023 est de 341 000 €, soit 30 % de moins que Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (488 063 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Haachtsebaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Klimopdreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Vossekot) à 223 m² (Bamberg) dans ces rues ; Haachtsebaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (203), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteeldreef (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vossekot | 180 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Klimopdreef | 210 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Eekhoorndreef | 210 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Dennendreef | 330 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Mastendreef | 340 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Bremstraat | 340 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Eeuwfeestlaan | 350 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Kasteeldreef | 360 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -30 % |
| Palmstraat | 390 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -30 % |
| Bamberg | 390 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Haachtsebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Haachtsebaan à Putte, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Haachtsebaan à Heist-op-den-Berg, à 4,6 km : médiane du quartier 305 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Haachtsebaan à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 642 000 € | 12 840 € | 660 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haachtsebaan
La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Haachtsebaan pèse 104 adresses sur les 778 du quartier (13 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Haachtsebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Haachtsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 85 à 194 : médiane 488 063 € en 2023 ; n° 1 à 90 : médiane 341 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Haachtsebaan à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haachtsebaan est son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek : 345 000 € à 642 000 € en 2025, médiane 475 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Haachtsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 163 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (12 %), 51 jumelés (31 %) et 92 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Haachtsebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haachtsebaan comme un axe de liaison locale de 2,7 km, en partie à sens unique, avec 23 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Haachtsebaan à Keerbergen ?
Haachtsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (n° 85 à 194, 104 adresses), Keerbergen-Kern (n° 1 à 90, 99 adresses).
Vous vendez Haachtsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode