Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Grasmusweg à Keerbergen
Grasmusweg est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning, est de 392 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à627 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Raambeek-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 366 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Grasmusweg en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 140e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Grasmusweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Grasmusweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Grasmusweg : type de bâti et prix de référence
Grasmusweg compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning (318 000 € à 627 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-61 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grasmusweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 100 % de 4 façades, Grasmusweg est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Rietgorsweg ; Ransuilweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Ringmusweg) à 142 m² (Rietgorsweg) dans ces rues ; avec 53 m², Grasmusweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 5e sur 11, après Koolmeesweg (9) et devant Ringmusweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenuilweg | 50 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Ringmusweg | 60 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Vogelzang | 70 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Bosuilweg | 100 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Rietgorsweg | 100 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Koolmeesweg | 120 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Raamdal | 130 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Rietzangersweg | 150 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Ransuilweg | 170 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Jules Ceulemansstraat | 200 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
Acheter Grasmusweg à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grasmusweg
La médiane du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning est passée de 290 000 € en 2014 à 366 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Keerbergen gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Grasmusweg pèse 8 adresses sur les 978 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grasmusweg
Combien vaut une maison Grasmusweg à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grasmusweg est son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning : 318 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Grasmusweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Grasmusweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grasmusweg comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Grasmusweg à Keerbergen ?
Grasmusweg fait partie du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, à Keerbergen. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Grasmusweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode