Prix des maisons Haachtsebaan à Heist-op-den-Berg

Haachtsebaan compte 28 bâtiments isolés sur 32 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 164 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Venstraat (Putte) relève du quartier Grasheide-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Haachtsebaan est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Meester Van der Borghtstraat (100 %), la moins aérée Schriekstraat (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 170 m² (Schriekstraat) à 189 m² (Meester Van der Borghtstraat) dans ces rues ; Haachtsebaan est à 183 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Venstraat (Putte) (49) et devant Booischotbaan (Putte) (31).

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Haachtsebaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2223) avant de comparer des prix.

• Haachtsebaan à Putte, à 1,0 km : prix de quartier non publié
• Haachtsebaan à Keerbergen, à 4,6 km : médiane du quartier 488 063 € (+60 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Haachtsebaan pèse 38 adresses sur les 1 003 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.