Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Vinkenlei à Kapellen
Vinkenlei est une voie résidentielle de 190 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Kapellen (2950). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vinkenlei en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (44e rue sur 51)
- Taille
- 263e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,1 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum.
Maisons de Vinkenlei : type de bâti et prix de référence
Vinkenlei compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-49 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Merellaan (Kalmthout) relève du quartier Oud-Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vinkenlei est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Jagerslei ; Prinses Elisabethlei ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Braambeslei) à 268 m² (Fazantenlei) dans ces rues ; avec 104 m², Vinkenlei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Braambeslei, en compte 29.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellenboslei | 320 m | Kapellenbos-Centrum |
| Prinses Elisabethlei | 340 m | Kapellenbos-Centrum |
| Jagerslei | 360 m | Kapellenbos-Centrum |
| Merellaan (Kalmthout) | 450 m | Oud-Heide · n.d. |
| Nachtegaallei | 450 m | Kapellenbos-Centrum |
| Fazantenlei | 450 m | Kapellenbos-Centrum |
| Henri Van Stratenlaan (Kalmthout) | 460 m | Oud-Heide · n.d. |
| Braambeslei | 470 m | Kapellenbos-Centrum |
| Withoefstraat (Kalmthout) | 570 m | Oud-Heide · n.d. |
| Hazenlei | 600 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Vinkenlei à Schoten, à 11,8 km : médiane du quartier 725 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vinkenlei à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenlei
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Vinkenlei pèse 5 adresses sur les 859 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinkenlei
Combien vaut une maison Vinkenlei à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenlei est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Vinkenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Vinkenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenlei comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vinkenlei à Kapellen ?
Vinkenlei fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 44e rue sur 51 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Vinkenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode