Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Poelsdijk à Houthalen-Helchteren
Poelsdijk est une voie résidentielle de 130 m, à 2,2 km au nord du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Helchteren-Kern-Oost, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Helchteren-Kern-Oost, 19 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Poelsdijk en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 30)
- Taille
- 305e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,2 km au nord
Bâti
Poelsdijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 68 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Poelsdijk : type de bâti et prix de référence
Poelsdijk compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost (256 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 147 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelsdijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Helchteren-Kern-Oost : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 100 % de 4 façades, Poelsdijk est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Zandstraat ; Kunselveld ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Kunselveld) à 167 m² (Het Huys) dans ces rues ; Poelsdijk est à 155 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Veldovenstraat (12) et devant Acht Septemberstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandstraat | 90 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Bijendries | 90 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Veldovenstraat | 100 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Genkseweg | 160 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Kunselveld | 230 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Acht Septemberstraat | 280 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Ambachtstraat | 290 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Het Huys | 320 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Maastrichtsestraat | 330 m | Helchteren-Kern-Oost |
| Schutterijstraat | 340 m | Helchteren-Kern-Oost |
Acheter Poelsdijk à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Helchteren-Kern-Oost, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelsdijk
La médiane du quartier Helchteren-Kern-Oost est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023 (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Poelsdijk pèse 8 adresses sur les 983 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poelsdijk
Combien vaut une maison Poelsdijk à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelsdijk est son quartier, Helchteren-Kern-Oost : 256 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Poelsdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Poelsdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelsdijk comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Poelsdijk à Houthalen-Helchteren ?
Poelsdijk fait partie du quartier Helchteren-Kern-Oost, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 25e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Poelsdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode