Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Jos Tysmansstraat à Houthalen-Helchteren
Jos Tysmansstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Hout, est de 288 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à355 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : Ten Hout, 16 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Jos Tysmansstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 22)
- Taille
- 309e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
Jos Tysmansstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jos Tysmansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (57 % de 4 façades).
Maisons de Jos Tysmansstraat : type de bâti et prix de référence
Jos Tysmansstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jos Tysmansstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-55 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jos Tysmansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hofstraat relève du quartier Houthalen-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 346 000 €, soit 38 % de plus que Ten Hout (250 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Jos Tysmansstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Huidevettersstraat, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Beenhouwersstraat) à 169 m² (Huidevettersstraat) dans ces rues ; avec 60 m², Jos Tysmansstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hofstraat, en compte 121.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkmansstraat | 180 m | Ten Hout |
| Frater Eugènestraat | 190 m | Ten Hout |
| Hofstraat | 220 m | Houthalen-Centrum-Oost · 346 000 € +38 % |
| Kuipershofstraat | 280 m | Ten Hout |
| Riddersplein | 290 m | Ten Hout |
| Mooksteeg | 340 m | Ten Hout |
| Beenhouwersstraat | 350 m | Ten Hout |
| Poortersplein | 360 m | Ten Hout |
| Smedenstraat | 390 m | Ten Hout |
| Huidevettersstraat | 390 m | Ten Hout |
Acheter Jos Tysmansstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jos Tysmansstraat
La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Jos Tysmansstraat pèse 7 adresses sur les 559 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jos Tysmansstraat
Combien vaut une maison Jos Tysmansstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jos Tysmansstraat est son quartier, Ten Hout : 245 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Jos Tysmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %) et 6 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Jos Tysmansstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jos Tysmansstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jos Tysmansstraat à Houthalen-Helchteren ?
Jos Tysmansstraat fait partie du quartier Ten Hout, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 20e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Jos Tysmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode