Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Acaciastraat à Louvain
Acaciastraat est une voie résidentielle de 30 m, à 2,7 km au nord du centre de Louvain (3010). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beneden Kessel, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
374 000 €à522 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Beneden Kessel, 26 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Acaciastraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 30 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 727e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Beneden Kessel compte 30 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Maisons d'Acaciastraat : type de bâti et prix de référence
Acaciastraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beneden Kessel (374 000 € à 522 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Acaciastraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beneden Kessel et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Wilselesteenweg (Holsbeek) relève du quartier Holsbeek-De Vunt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Attenhovenberg (405 000 €, par Hulsbergweg (Holsbeek)). Avec 0 % de 4 façades, Acaciastraat est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Hulsbergweg (Holsbeek), en compte 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Wilgenhof) à 103 m² (Hulsbergweg (Holsbeek)) dans ces rues ; Acaciastraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Waterlelielaan (9) et devant Acaciaplein (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hulsberg | 30 m | Beneden Kessel |
| Acaciaplein | 40 m | Beneden Kessel |
| Wilgenhof | 100 m | Beneden Kessel |
| Wilselesteenweg (Holsbeek) | 220 m | Holsbeek-De Vunt · n.d. |
| Bovenveld (Holsbeek) | 320 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Klein Langeveld (Holsbeek) | 340 m | Attenhoven - Kern · n.d. |
| Hulsbergweg (Holsbeek) | 370 m | Attenhovenberg · 405 000 € -1 % |
| Waterlelielaan | 440 m | Het Broek · n.d. |
| Schaliëndak (Holsbeek) | 480 m | Attenhovenberg · 405 000 € -1 % |
| Kessel-Losesteenweg | 500 m | Wilsele-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Acaciastraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Acaciastraat à Kortenberg, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Acaciastraat à Heist-op-den-Berg, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Acaciastraat à Malines, à 20,2 km : médiane du quartier 312 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Acaciastraat à Westerlo, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Acaciastraat à Diest, à 25,4 km : prix de quartier non publié
- Acaciastraat à Geel, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Acaciastraat à Herck-la-Ville, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Acaciastraat à Lummen, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Acaciastraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beneden Kessel, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 522 000 € | 10 440 € | 537 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Acaciastraat
La médiane du quartier Beneden Kessel est passée de 260 000 € en 2015 à 410 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 416 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Acaciastraat pèse 8 adresses sur les 856 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Acaciastraat
Combien vaut une maison Acaciastraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Acaciastraat est son quartier, Beneden Kessel : 374 000 € à 522 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons d'Acaciastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Acaciastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Acaciastraat comme une voie résidentielle de 30 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Acaciastraat à Louvain ?
Acaciastraat fait partie du quartier Beneden Kessel, à Louvain. Elle en est la 14e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Acaciastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode