Prix des maisons par rue · 3221 Holsbeek
Prix des maisons Mennenshoeve à Holsbeek
Mennenshoeve est une voie de desserte locale sans issue de 150 m, à 3,3 km au nord-est du centre d'Holsbeek (3221). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à492 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 305 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Mennenshoeve en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (21e rue sur 30)
- Taille
- 123e rue sur 167 à Holsbeek
- Du centre d'Holsbeek
- 3,3 km au nord-est
Voirie
Mennenshoeve n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Mennenshoeve est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Maisons de Mennenshoeve : type de bâti et prix de référence
Mennenshoeve compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 445 000 € en médiane en 2025 (56 ventes) à Holsbeek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning (172 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mennenshoeve
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Hooghuis relève du quartier Nieuwrode-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Mennenshoeve est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Bessembindersstraat ; De Kluis ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Bessembindersstraat) à 160 m² (Panoramastraat) dans ces rues ; avec 166 m², Mennenshoeve les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Appelweg, en compte 143.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Appelweg | 270 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Hooghuis | 330 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| St.-Jobsweg | 350 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Panoramastraat | 440 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Kraaikant | 590 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Hoekje | 680 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| De Kluis | 690 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Kerkebos | 710 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
| Bessembindersstraat | 720 m | Nieuwrode-Verspreide Bewoning |
| Dorp | 890 m | Nieuwrode-Kern · n.d. |
Acheter Mennenshoeve à Holsbeek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mennenshoeve
La médiane du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning est passée de 326 875 € en 2021 à 305 500 € en 2022 (-7 %), quand celle d'Holsbeek gagnait 1 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 326 875 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 17 en 2022). Mennenshoeve pèse 6 adresses sur les 666 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mennenshoeve
Combien vaut une maison Mennenshoeve à Holsbeek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mennenshoeve est son quartier, Nieuwrode-Verspreide Bewoning : 172 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons de Mennenshoeve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Mennenshoeve est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mennenshoeve comme une voie de desserte locale de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mennenshoeve à Holsbeek ?
Mennenshoeve fait partie du quartier Nieuwrode-Verspreide Bewoning, à Holsbeek. Elle en est la 21e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Mennenshoeve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode