Prix des maisons par rue · 4650 Herve
Prix des maisons rue de l'Abattoir à Herve
La rue de l'Abattoir est une voie résidentielle de 230 m, dans le centre d'Herve (4650). Elle compte 5 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herve-Centre, est de 205 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à232 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Herve-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 194 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
La rue de l'Abattoir en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 210e rue sur 267 à Herve
- Du centre d'Herve
- 0,2 km
Bâti
La rue de l'Abattoir est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de l'Abattoir : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Abattoir mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herve, une 4 façades s'est vendue 364 000 € en médiane en 2025 (60 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (83 ventes), soit 114 000 € d'écart (+46 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Herve-Centre (164 000 € à 232 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Abattoir
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : A la Tannerie relève du quartier Herve - Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la rue de l'Abattoir est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Xhoré (70 %), la moins aérée la place Lecomte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la place Lecomte) à 75 m² (la rue de l'harmonie) dans ces rues ; avec 100 m², la rue de l'Abattoir les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la place Lecomte, en compte 27.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'harmonie | 80 m | Herve-Centre |
| Rue Schoonbroodt | 150 m | Herve-Centre |
| A la Tannerie | 170 m | Herve - Habitations Dispersees · n.d. |
| Pré de Ville | 180 m | Herve-Centre |
| Rue du Collège | 190 m | Herve-Centre |
| Rue de Xhéneumont | 200 m | Herve - Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Marie-Thérèse | 200 m | Herve-Centre |
| Place de l'Hôtel de Ville | 250 m | Herve-Centre |
| Rue du Xhoré | 250 m | Herve-Centre |
| Place Lecomte | 260 m | Herve-Centre |
Tous les quartiers d'Herve et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Abattoir » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (4650) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de l'Abattoir à Verviers, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Chaudfontaine, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Liège, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Spa, à 17,3 km : médiane du quartier 207 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Abattoir à Crisnée, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Wanze, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Clavier, à 42,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Abattoir à Jodoigne, à 66,6 km : médiane du quartier 150 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter rue de l'Abattoir à Herve : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herve-Centre, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 232 000 € | 6 960 € | 243 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'Abattoir
Combien vaut une maison rue de l'Abattoir à Herve ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Abattoir est son quartier, Herve-Centre : 164 000 € à 232 000 € en 2025, médiane 205 000 €.
Les maisons de la rue de l'Abattoir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La rue de l'Abattoir est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Abattoir comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Abattoir à Herve ?
La rue de l'Abattoir fait partie du quartier Herve-Centre, à Herve. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Abattoir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode