Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Herlaar à Herenthout
Herlaar est une voie de desserte locale sans issue de 610 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 8 adresses, numérotées de 14 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Verspreid, est de 366 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 302 m² (173 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à645 000 €
Prix médian : 366 000 €
Quartier retenu : Verspreid, 20 ventes en 2021 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Herlaar en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 20, impairs 15 à 21
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 302 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 83e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Herlaar n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Herlaar est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons d'Herlaar : type de bâti et prix de référence
Herlaar compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Herenthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Verspreid (287 000 € à 645 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 302 m² d'emprise médiane contre 173 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herlaar
5 des 7 rues les plus proches partagent le quartier Verspreid et sa fourchette. La limite passe à 1,3 km : Gillekenshagen (Heist-op-den-Berg) relève du quartier Wiekevorst-Verspr.Bew.-Noordw., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Itegem-Verspreide Bewoning (330 000 €, par 's Herenweg (Heist-op-den-Berg)). Avec 100 % de 4 façades, Herlaar est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Zwaluwenlaan ; 's Herenweg (Heist-op-den-Berg) ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 158 m² ('s Herenweg (Heist-op-den-Berg)) à 226 m² (Leibeeklaan) dans ces rues ; avec 302 m², Herlaar les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 8, après Zwaluwenlaan (12) et devant Gillekenshagen (Heist-op-den-Berg) (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwenlaan | 850 m | Verspreid |
| Canadadreef | 930 m | Verspreid |
| Pauwelstraat | 1,0 km | Verspreid |
| Leibeeklaan | 1,1 km | Verspreid |
| Gillekenshagen (Heist-op-den-Berg) | 1,3 km | Wiekevorst-Verspr.Bew.-Noordw. · n.d. |
| Binnenstraat | 1,4 km | Verspreid |
| 's Herenweg (Heist-op-den-Berg) | 1,5 km | Itegem-Verspreide Bewoning · 330 000 € +2 % |
Acheter Herlaar à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Verspreid, 366 000 €, l'achat revient à 378 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 320 € à 43 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Herlaar
Combien vaut une maison Herlaar à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herlaar est son quartier, Verspreid : 287 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 366 000 €.
Les maisons d'Herlaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 302 m².
Herlaar est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herlaar comme une voie de desserte locale de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herlaar à Herenthout ?
Herlaar fait partie du quartier Verspreid, à Herenthout. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Herlaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode