Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Frekeslei à Heist-op-den-Berg
Frekeslei est une voie résidentielle de 210 m, à 3,1 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Frekeslei en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 489e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Frekeslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Frekeslei : type de bâti et prix de référence
Frekeslei compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Frekeslei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frekeslei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Winterheide relève du quartier Heivelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Frekeslei est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Boekeleslei ; Dorpsstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Pleinstraat) à 178 m² (Boekeleslei) dans ces rues ; avec 122 m², Frekeslei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 269.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekeleslei | 150 m | Booischot-Centrum |
| Pleinstraat | 190 m | Booischot-Centrum |
| Winterheide | 340 m | Heivelden · n.d. |
| Lichtelei | 370 m | Booischot-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heivelden | 400 m | Booischot-Centrum |
| Zwerfheide | 450 m | Heivelden · n.d. |
| Ierse Heide | 460 m | Heivelden · n.d. |
| Lavendelheide | 500 m | Heivelden · n.d. |
| Struikheide | 510 m | Heivelden · n.d. |
| Dorpsstraat | 560 m | Booischot-Centrum |
Acheter Frekeslei à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frekeslei
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Frekeslei pèse 6 adresses sur les 777 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frekeslei
Combien vaut une maison Frekeslei à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frekeslei est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Frekeslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Frekeslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frekeslei comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Frekeslei à Heist-op-den-Berg ?
Frekeslei fait partie du quartier Booischot-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Frekeslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode