Prix des maisons par quartier · 5540 Hastière
Prix des maisons dans le quartier Zone de Loisir d'Insemont à Hastière
Dans le quartier Zone de Loisir d'Insemont, à Hastière, la moitié des maisons se vendent entre 58 000 € et 244 000 € en 2025, pour un prix médian de 162 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 126 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hastière. C'est le plus cher des 6 quartiers d'Hastière où un prix est publié, 62 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 254 adresses, pour 276 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
58 000 €à244 000 €
Prix médian : 162 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zone de Loisir d'Insemont (code 91142A162), la moitié entre 45 000 € et 190 000 €, pour une médiane de 126 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hastière est passée de 78 000 € en 2022 à 100 000 € en 2025 (+28,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zone de Loisir d'Insemont de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2015 et 2022, soit 91 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 45 500 € à 126 500 € (+178 %), quand celle d'Hastière évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 45 000 € | 126 500 € | 190 000 € |
| 2021 | 20 | 20 000 € | 84 250 € | 105 000 € |
| 2019 | 27 | 21 500 € | 46 250 € | 85 000 € |
| 2015 | 22 | 18 500 € | 45 500 € | 80 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hastière : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zone de Loisir d'Insemont face à Hastière et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zone de Loisir d'Insemont est au 1er rang des 6 quartiers d'Hastière où Statbel publie un prix (de 34 500 € à 126 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zone de Loisir d'Insemont | 126 500 € | 22 | |
| Hastière | 78 000 € | 201 | +62 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 612 | -43 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -56 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Eden Meuse, à 1,9 km (35 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eden Meuse | 1,9 km | 35 000 € (2022, 30 ventes) | -72 % |
| Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"" | 2,1 km | 85 000 € (2023, 18 ventes) | -33 % |
| Bois de Lens | 2,5 km | 34 500 € (2023, 22 ventes) | -73 % |
| Domaine Bonsoy et Relax-Meuse | 2,6 km | 83 000 € (2023, 22 ventes) | -34 % |
| Village Vacances ""les Etoiles"" | 2,8 km | 60 000 € (2022, 16 ventes) | -53 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zone de Loisir d'Insemont (126 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Hastière et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zone de Loisir d'Insemont
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 102 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 96 % sont isolés. À Hastière, Statbel relève en 2025 une médiane de 107 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 100 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 276 habitants en 2025 sur 71 hectares, la densité est de 390 habitants au km².
- Adresses
- 254
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 96 %
- Emprise au sol médiane
- 53 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,5 m
- Habitants (2025)
- 276
- Superficie
- 71 ha
- Densité (2025)
- 390 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Zone de Loisir d'Insemont
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Les-Journaux | 56 | |
| Fauvin | 53 | |
| Rue de la Source | 32 | 86 % |
| Plein-Sud | 31 | 100 % |
| Les-Amis-de-la-Thylère | 19 | |
| Baty-Haviat, Alouettes | 14 | |
| Baty-Haviat, Bergeronnettes | 12 | |
| Grand-Trône, Acacias | 12 | |
| Grand-Trône, Mésanges | 10 | |
| Baty-Haviat, Bouvreuils | 5 | |
| Grand-Trône, Mimosas | 4 | |
| Grand-Trône, Merles | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 162 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 030 €
- Total, hors crédit
- 170 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 162 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (58 000 € / 162 000 € / 244 000 €). Médiane d'Hastière en 2025 : 100 000 €.
Questions
Quartier Zone de Loisir d'Insemont : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zone de Loisir d'Insemont à Hastière ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Zone de Loisir d'Insemont : un quart sous 45 000 €, la moitié sous 126 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 190 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hastière (+28,2 %), la fourchette va de 58 000 € à 244 000 €, pour une médiane de 162 000 €.
Le quartier Zone de Loisir d'Insemont est-il plus cher que le reste d'Hastière ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 126 500 €, contre 78 000 € pour l'ensemble d'Hastière (+62 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zone de Loisir d'Insemont ?
La médiane est passée de 45 500 € en 2015 à 126 500 € en 2022, soit +178 %, pendant que celle d'Hastière évoluait de +30 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zone de Loisir d'Insemont ?
Le secteur statistique Zone de Loisir d'Insemont compte 12 rues et 254 adresses. Les plus grandes sont Les-Journaux (56 adresses), Fauvin (53 adresses), Rue de la Source (32 adresses), Plein-Sud (31 adresses), Les-Amis-de-la-Thylère (19 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zone de Loisir d'Insemont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 102 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 96 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zone de Loisir d'Insemont ?
Pour la maison médiane du quartier (162 000 € en 2025), comptez 4 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 170 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode