Prix des maisons par quartier · 5540 Hastière
Prix des maisons dans le quartier Bois de Lens à Hastière
Dans le quartier Bois de Lens, à Hastière, la moitié des maisons se vendent entre 19 000 € et 64 000 € en 2025, pour un prix médian de 36 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 34 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hastière. C'est le plus abordable des 6 quartiers d'Hastière où un prix est publié, 64 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 258 adresses, pour 275 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
19 000 €à64 000 €
Prix médian : 36 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bois de Lens (code 91142A464), la moitié entre 18 000 € et 61 000 €, pour une médiane de 34 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hastière est passée de 95 000 € en 2023 à 100 000 € en 2025 (+5,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bois de Lens en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 22 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 18 000 € | 34 500 € | 61 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hastière : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bois de Lens face à Hastière et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bois de Lens est au 6e rang des 6 quartiers d'Hastière où Statbel publie un prix (de 34 500 € à 126 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bois de Lens | 34 500 € | 22 | |
| Hastière | 95 000 € | 197 | -64 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 144 | -84 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -83 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -88 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zone de Loisir d'Insemont, à 2,5 km (126 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zone de Loisir d'Insemont | 2,5 km | 126 500 € (2022, 22 ventes) | +267 % |
| Eden Meuse | 3,9 km | 35 000 € (2022, 30 ventes) | +1 % |
| Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"" | 4,6 km | 85 000 € (2023, 18 ventes) | +146 % |
| Village Vacances ""les Etoiles"" | 4,9 km | 60 000 € (2022, 16 ventes) | +74 % |
| Domaine Bonsoy et Relax-Meuse | 5,1 km | 83 000 € (2023, 22 ventes) | +141 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bois de Lens (34 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Hastière et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bois de Lens
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 230 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 0 % un seul et 100 % sont isolés. À Hastière, Statbel relève en 2025 une médiane de 107 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 100 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 275 habitants en 2025 sur 12 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 258
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 0 %
- Isolés (4 façades)
- 100 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,2 m
- Habitants (2025)
- 275
- Superficie
- 12 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Bois de Lens
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Allée des Faisans | 51 | 100 % |
| Rue de Soulme | 32 | 100 % |
| Allée des Eperviers | 24 | 100 % |
| Allée des Buses | 17 | 100 % |
| Allée des Pinsons | 17 | 100 % |
| Allée des Bouvreuils | 16 | 100 % |
| Allée des Fauvettes | 16 | 100 % |
| Allée des Hiboux | 16 | 100 % |
| Allée des Rossignols | 13 | 100 % |
| Allée des Perdrix | 12 | 100 % |
| Allée des Mésanges | 11 | 100 % |
| Allée des Ramiers | 11 | 100 % |
| Allée des Sarcelles | 9 | 100 % |
| Allée des Roitelets | 7 | 100 % |
| Allée des Grives | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 36 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 1 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 170 €
- Total, hors crédit
- 40 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 4 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 36 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (19 000 € / 36 000 € / 64 000 €). Médiane d'Hastière en 2025 : 100 000 €.
Questions
Quartier Bois de Lens : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bois de Lens à Hastière ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Bois de Lens : un quart sous 18 000 €, la moitié sous 34 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 61 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hastière (+5,3 %), la fourchette va de 19 000 € à 64 000 €, pour une médiane de 36 000 €.
Le quartier Bois de Lens est-il plus cher que le reste d'Hastière ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 34 500 €, contre 95 000 € pour l'ensemble d'Hastière (-64 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Bois de Lens ?
Le secteur statistique Bois de Lens compte 15 rues et 258 adresses. Les plus grandes sont Allée des Faisans (51 adresses), Rue de Soulme (32 adresses), Allée des Eperviers (24 adresses), Allée des Buses (17 adresses), Allée des Pinsons (17 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bois de Lens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 230 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 0 % d'un seul côté et 100 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bois de Lens ?
Pour la maison médiane du quartier (36 000 € en 2025), comptez 1 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 40 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode