Prix des maisons par quartier · 5540 Hastière
Prix des maisons dans le quartier Eden Meuse à Hastière
Dans le quartier Eden Meuse, à Hastière, la moitié des maisons se vendent entre 28 000 € et 71 000 € en 2025, pour un prix médian de 45 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 35 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hastière. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Hastière, 55 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 330 adresses, pour 306 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
28 000 €à71 000 €
Prix médian : 45 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eden Meuse (code 91142A063), la moitié entre 22 000 € et 55 000 €, pour une médiane de 35 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hastière est passée de 78 000 € en 2022 à 100 000 € en 2025 (+28,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eden Meuse de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2022, soit 136 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 27 500 € à 35 000 € (+27 %), quand celle d'Hastière évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 30 | 22 000 € | 35 000 € | 55 000 € |
| 2021 | 23 | 22 000 € | 36 500 € | 102 000 € |
| 2020 | 20 | 20 000 € | 40 000 € | 63 000 € |
| 2019 | 24 | 30 000 € | 55 000 € | 92 000 € |
| 2018 | 19 | 15 000 € | 30 000 € | 53 000 € |
| 2015 | 20 | 16 500 € | 27 500 € | 34 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hastière : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eden Meuse face à Hastière et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eden Meuse est au 5e rang des 6 quartiers d'Hastière où Statbel publie un prix (de 34 500 € à 126 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eden Meuse | 35 000 € | 30 | |
| Hastière | 78 000 € | 201 | -55 % |
| Province de Namur | 220 000 € | 4 612 | -84 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -83 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -88 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"", à 1,5 km (85 000 €). Le moins cher le plus proche est Bois de Lens, à 3,9 km (34 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bonsay-Relax - Meuse-Fosse Dondaine-""Gaux"" | 1,5 km | 85 000 € (2023, 18 ventes) | +143 % |
| Zone de Loisir d'Insemont | 1,9 km | 126 500 € (2022, 22 ventes) | +261 % |
| Domaine Bonsoy et Relax-Meuse | 2,3 km | 83 000 € (2023, 22 ventes) | +137 % |
| Village Vacances ""les Etoiles"" | 3,6 km | 60 000 € (2022, 16 ventes) | +71 % |
| Bois de Lens | 3,9 km | 34 500 € (2023, 22 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eden Meuse (35 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hastière et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eden Meuse
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 303 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 0 % un seul et 100 % sont isolés. À Hastière, Statbel relève en 2025 une médiane de 107 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 100 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 306 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 330
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 0 %
- Isolés (4 façades)
- 100 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,8 m
- Habitants (2025)
- 306
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Eden Meuse
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Allée des Genêts | 60 | 100 % |
| Allée des Bleuets | 57 | 98 % |
| Allée des Muguets | 53 | 100 % |
| Allée des Coquelicots | 51 | 100 % |
| Rue de l'Air Pur | 41 | 100 % |
| Allée des Pâquerettes | 30 | 100 % |
| Allée des Primevères | 24 | 100 % |
| Chemin des Roses | 9 | 100 % |
| Clos-des-Oiseaux | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 45 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 1 350 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 330 €
- Total, hors crédit
- 49 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 5 630 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 45 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (28 000 € / 45 000 € / 71 000 €). Médiane d'Hastière en 2025 : 100 000 €.
Questions
Quartier Eden Meuse : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eden Meuse à Hastière ?
En 2022, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Eden Meuse : un quart sous 22 000 €, la moitié sous 35 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 55 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hastière (+28,2 %), la fourchette va de 28 000 € à 71 000 €, pour une médiane de 45 000 €.
Le quartier Eden Meuse est-il plus cher que le reste d'Hastière ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 35 000 €, contre 78 000 € pour l'ensemble d'Hastière (-55 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eden Meuse ?
La médiane est passée de 27 500 € en 2015 à 35 000 € en 2022, soit +27 %, pendant que celle d'Hastière évoluait de +30 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eden Meuse ?
Le secteur statistique Eden Meuse compte 9 rues et 330 adresses. Les plus grandes sont Allée des Genêts (60 adresses), Allée des Bleuets (57 adresses), Allée des Muguets (53 adresses), Allée des Coquelicots (51 adresses), Rue de l'Air Pur (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eden Meuse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 303 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 0 % d'un seul côté et 100 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eden Meuse ?
Pour la maison médiane du quartier (45 000 € en 2025), comptez 1 350 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 330 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 49 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode