Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Herkenrodedreef à Hasselt
Herkenrodedreef est une voie de desserte locale de 720 m, à 4,3 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 9 adresses, numérotées de 51 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuilt - Kuringen, est de 305 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à411 000 €
Prix médian : 305 000 €
Quartier retenu : Tuilt - Kuringen, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Herkenrodedreef en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 51 à 69
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 734e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 4,3 km au nord-ouest
Bâti
Herkenrodedreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (56 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons d'Herkenrodedreef : type de bâti et prix de référence
Herkenrodedreef mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuilt - Kuringen (246 000 € à 411 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herkenrodedreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuilt - Kuringen et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Bivakveld relève du quartier Negenbunders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Herkenrodedreef est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Eyckmansstraat (86 %), la moins aérée Sint-Jozefsplein (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Rijkelstraat) à 158 m² (Pelgrimlaan) dans ces rues ; avec 77 m², Herkenrodedreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Sint-Jozefsplein (16) et devant Bivakveld (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Eyckmansstraat | 290 m | Tuilt - Kuringen |
| Pelgrimlaan | 320 m | Tuilt - Kuringen |
| Roverstraat | 500 m | Tuilt - Kuringen |
| Annie M.G. Schmidtstraat | 520 m | Tuilt - Kuringen |
| Sint-Jozefsplein | 570 m | Tuilt - Kuringen |
| Lammerweg | 590 m | Tuilt - Kuringen |
| Drakerstraat | 650 m | Tuilt - Kuringen |
| Bivakveld | 650 m | Negenbunders · n.d. |
| Rijkelstraat | 670 m | Tuilt - Kuringen |
| Heerstraat | 720 m | Tuilt - Kuringen |
Acheter Herkenrodedreef à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuilt - Kuringen, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herkenrodedreef
La médiane du quartier Tuilt - Kuringen est passée de 230 000 € en 2016 à 270 000 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Herkenrodedreef pèse 9 adresses sur les 678 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herkenrodedreef
Combien vaut une maison Herkenrodedreef à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herkenrodedreef est son quartier, Tuilt - Kuringen : 246 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 305 000 €.
Les maisons d'Herkenrodedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (29 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Dans quel quartier se trouve Herkenrodedreef à Hasselt ?
Herkenrodedreef fait partie du quartier Tuilt - Kuringen, à Hasselt. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Herkenrodedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode